四川大学《房地产经营管理1340》22秋在线作业二

奥鹏四川大学新学期作业参考

2023年四川大学《房地产经营管理1340》22秋在线作业2-00001

1.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析( )。
选项A：优势
选项B：劣势
选项C：机会
选项D：目标
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2.我国房地产融资的主要方式不包括( )。
选项A：银行贷款融资
选项B：国际融资
选项C：股票融资
选项D：房地产债券融资
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3.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。
选项A：加强人员培训
选项B：审核有关技术文件、报告或报表
选项C：现场质量检验
选项D：现场质量监督
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4.根据不同标准，房地产开发可以分为( )。
选项A：按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；
选项B：按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
选项C：按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发
选项D：按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；
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5.完全竞争型市场的特点( )。
选项A：市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
选项B：市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
选项C：一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
选项奥鹏四川大学新学期作业参考D：一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
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6.房地产营销中的价格策略不包括( )。
选项A：高价策略
选项B：随机策略
选项C：低价策略
选项D：实价策略
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7.房地产债券按发行主体分类，可以分为( )。
选项A：实物债券
选项B：凭证式债券
选项C：记账式债券
选项D：国际债券
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8.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有( )。
选项A：地方政府
选项B：中央政府
选项C：城市居民
选项D：农民
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9.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是( )。
选项A：MCMR
选项B：MRMC
选项C：MC=MR
选项D：MC与MR没有关系
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10.房地产项目风险分析方法不包括( )。
选项A：盈亏平衡分析
选项B：项目安全率
选项C：财务分析
选项D：概率分析
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11.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。
选项A：5
选项B：10
选项C：15
选项D：2
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12.定性分析方法包括( )。
选项A：归纳分析法
选项B：演绎分析法
选项C：聚类分析
选项D：比较分析法
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13.军产土地归口于( )管理。
选项A：当地政府
选项B：中国人民解放军总后勤部
选项C：中国共产党中央军事委员会
选项D：中国人民解放军总政治部
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14.在我国地产的经营只能是( )。
选项A：使用权
选项B：所有权
选项C：收益权
选项D：经营权
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15.房地产交易的管理机构不包括( )。
选项A：质监部门
选项B：建设行政主管部门
选项C：土地管理部门
选项D：房地产管理部门
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16.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括( )。
选项A：土地补偿费
选项B：安置补助费
选项C：拆迁补偿费
选项D：地上附着物及青苗补偿费
选项E：其他费用
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17.房地产企业区别一般企业的资金来源包括( )。
选项A：房地产抵押贷款
选项B：政府财政资金
选项C：售后回租
选项D：预售资金
选项E：其他筹资方式
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18.前期物业管理的特殊性在于( )。
选项A：在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在
选项B：在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要
选项C：前期物业管理在时间上的过渡性
选项D：前期物业管理涉及当事人的多重性
选项E：物业管理企业签约期限的较长性
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19.企业的微观环境包括( )。
选项A：供给者
选项B：生产者
选项C：顾客
选项D：竞争者
选项E：社会公众
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20.简述房地产开发与经营的程序和内容( )。
选项A：投资机会选择
选项B：项目定位
选项C：前期工作
选项D：建设阶段
选项E：租售阶段
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21.房地产市场营销中4C理论的主要内容包括( )。
选项A：鲶鱼效应
选项B：市场反应
选项C：顾客关联
选项D：关系营销
选项E：利益回报
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22.以市场资料为基础确定国有土地出让价格的方法包括( )。
选项A：市场比较法
选项B：经验判断法
选项C：收益还原法
选项D：成本法
选项E：剩余法
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23.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有( )。
选项A：出让
选项B：划拨
选项C：受让
选项D：转让
选项E：捐赠
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24.房地产项目定位的原则包括( )。
选项A：符合城市规划的原则
选项B：协调发展的原则
选项C：符合市场需求的原则
选项D：效益最大化的原则
选项E：与企业发展战略相一致的原则
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25.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制( )。
选项A：预计损益表
选项B：预计资产负债表
选项C：预计现金流量表
选项D：预计企业上市计划
选项E：预计资金来源与运用表
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26.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。
选项A：错误
选项B：正确
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27.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
选项A：错误
选项B：正确
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28.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
选项A：错误
选项B：正确
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29.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
选项A：错误
选项B：正确
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30.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
选项A：错误
选项B：正确
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31.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
选项A：错误
选项B：正确
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32.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。
选项A：错误
选项B：正确
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34.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
选项A：错误
选项B：正确
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35.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。
选项A：错误
选项B：正确
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