四川大学《房地产开发经营与管理2455》22秋在线作业二

奥鹏四川大学新学期作业参考

2023年四川大学《房地产开发经营与管理2455》22秋在线作业2-00001

1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（ ）。
选项A：商业中心
选项B：娱乐用房
选项C：高级住宅、公寓
选项D：廉租房
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2.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周
期的（ ）。
选项A：第一阶段
选项B：第二阶段
选项C：第三阶段
选项D：第四阶段
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3.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）阶段的主要工作。
选项A：投资机会选择与决策分析
选项B：前期工作
选项C：建设阶段
选项D：租售阶段
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4.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（ ）。
选项A：币场供求风险
选项B：周期风险
选项C：变现风险
选项D：通货膨胀风险
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5.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
选项A：增加
选项B：减少
选项C：改变
选项D：不变
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6.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。
选项A：未来经营费用的风险
选项B：系统风险
选项C：持有期风险
选项D：非系统风险
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7.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。
选项A：建设成本
选项B：经营成本
选项C：开发过程中的成本支出
选项D：建设成本和经营成本
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8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
选项A：房屋出售
选项B：房地产抵押
选项C：土地使用权转让
选项D：土地使用权出让
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9.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
选项A：期望
选项B：最好
选项C：潜在
选项D：过去
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10.收益性物业管理的对象为（ ）。
选项A：物业所有者
选项B：物业使用者
选项C：建筑物及其附属设施
选项D：土地
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11.土地使用权受让人须持有2023年四川大学《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（ ）及其土地使用权权属证明。
选项A：建设工程规划许可证
选项B：开工许可证
选项C：勘测设计许可证
选项D：建设用地规划许可证
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12.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
选项A：国有土地使用权的协议出让
选项B：国有土地使用权的拍卖出让
选项C：新建房地产的买卖
选项D：征用集体所有土地转为国家所有
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13.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
选项A：第一阶段
选项B：第二阶段
选项C：第三阶段
选项D：第四阶段
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14.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（ ）决定。
选项A：建造技术
选项B：需求
选项C：供求关系
选项D：开发成本
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15.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（ ）。
选项A：开发投资、直接投资
选项B：直接投资、置业投资
选项C：间接投资、开发投资
选项D：间接投资、置业投资
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16.房地产可以视为（ ）的结合。
选项A：土地
选项B：实物
选项C：权益
选项D：区位
选项E：附属设施及设备
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17.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
选项A：社会平均利润率
选项B：风险因素
选项C：资本供求状况
选项D：通货膨胀率
选项E：国家宏观信贷政策
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18.与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。
选项A：能够得到税收方面的好处
选项B：能抵消通货膨胀的影响
选项C：自然寿命周期长
选项D：变现容易
选项E：提高投资者的资信等级
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19.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点。
选项A：土地费用高
选项B：投资风险减少
选项C：投资风险增加
选项D：开发周期缩短
选项E：投资收益较高
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20.规范房地产市场行为的方法有（ ）。
选项A：产权登记
选项B：资质审查
选项C：建立房地产价格评估制度
选项D：城市规划指导
选项E：规范交易行为
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21.房地产市场的特征有（ ）。
选项A：权益的转让市场
选项B：易于出现不均衡和垄断
选项C：政府调控的市场
选项D：分散的地区性市场
选项E：专业化市场
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22.工程项目管理的基本职能是（ ）。
选项A：决策
选项B：控制
选项C：协调
选项D：反馈
选项E：计划、组织
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23.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
选项A：建造成本
选项B：租金或售价
选项C：专业人员费用
选项D：地价
选项E：容积率
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24.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
选项A：销售收入
选项B：物业增值
选项C：减少纳税
选项D：股权增加
选项E：租金收入
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25.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
选项A：调控土地供应计划
选项B奥鹏四川大学新学期作业参考：城市规划指导
选项C：控制房价
选项D：税收调节
选项E：调整银行贷款利率
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26.房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。
选项A：错误
选项B：正确
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27.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
选项A：错误
选项B：正确
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28.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
选项A：错误
选项B：正确
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29.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
选项A：错误
选项B：正确
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30.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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31.财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
选项A：错误
选项B：正确
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32.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
选项A：错误
选项B：正确
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33.房地产是人们安居乐业的基本物质保障。
选项A：错误
选项B：正确
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34.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
选项A：错误
选项B：正确
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35.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
选项A：错误
选项B：正确
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