四川大学《房地产开发经营与管理2455》22秋在线作业一

奥鹏四川大学新学期作业参考

2023年四川大学《房地产开发经营与管理2455》22秋在线作业1-00001

1.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（ ）。
选项A：增加
选项B：减少
选项C：改变
选项D：不变
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2.财务评价是根据（ ），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
选项A：市场平均价格
选项B：国家现行的财税制度和价格体系
选项C：影子价格
选项D：集团企业之间的交换价格
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3.（ ）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
选项A：风险分析
选项B：敏感性分析
选项C：盈亏平衡分析
选项D：概率分析
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4.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。
选项A：多样性
选项B：固定性
选项C：稀缺性
选项D：体积大、消耗材料多
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5.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。
选项A：国有土地使用权的协议出让
选项B：国有土地使用权的拍卖出让
选项C：新建房地产的买卖
选项D：征用集体所有土地转为国家所有
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6.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（ ）几个月可收回投资。
选项A：50．5
选项B：60
选项C：65
选项D：75
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7.（ ）属于购买者导向定价方法。
选项A：随行就市定价法
选项B：目标定价法
奥鹏四川大学新学期作业参考 选项C：价值定价法
选项D：商谈定价法
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8.位置对于（ ）具有特殊的重要性。
选项A：居住物业
选项B：工业物业
选项C：商业物业
选项D：特殊用途物业
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9.房地产开发的程序主要分为（ ）四个阶段。
选项A：投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
选项B：投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
选项C：决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
选项D：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
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10.收益性物业管理的对象为（ ）。
选项A：物业所有者
选项B：物业使用者
选项C：建筑物及其附属设施
选项D：土地
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11.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）。
选项A：第一阶段
选项B：第二阶段
选项C：第三阶段
选项D：第四阶段
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12.投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（ ）之比。
选项A：总开发成本
选项B：项目投资的资本价值
选项C：总投资
选项D：总开发价值
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13.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。
选项A：房屋出售
选项B：房地产抵押
选项C：土地使用权转让
选项D：土地使用权出让
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14.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（ ）的市场和需求。
选项A：期望
选项B：最好
选项C：潜在
选项D：过去
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15.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％ 。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（ ）万元。
选项A：0.36
选项B：0.46
选项C：0.56
选项D：0.66
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16.房地产市场的特征有（ ）。
选项A：权益的转让市场
选项B：易于出现不均衡和垄断
选项C：政府调控的市场
选项D：分散的地区性市场
选项E：专业化市场
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17.对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（ ）。
选项A：销售收入
选项B：物业增值
选项C：减少纳税
选项D：股权增加
选项E：租金收入
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18.房地产置业投资的目的一般有（ ）。
选项A：满足自身生活居住
选项B：满足自身生产经营的需要
选项C：转让给新的投资者
选项D：出租给最终的使用者
选项E：便于抵押贷款
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19.房地产市场状况分析一般从（ ）方面进行。
选项A：竞争性物业发展状况
选项B：房地产市场宏观因素
选项C：各类物业的供求关系
选项D：房地产售价和租金水平
选项E：土地批租数量和分布
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20.房地产可以视为（ ）的结合。
选项A：土地
选项B：实物
选项C：权益
选项D：区位
选项E：附属设施及设备
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21.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（ ）。
选项A：调控土地供应计划
选项B：城市规划指导
选项C：控制房价
选项D：税收调节
选项E：调整银行贷款利率
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22.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（ ）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
选项A：建造成本
选项B：租金或售价
选项C：专业人员费用
选项D：地价
选项E：容积率
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23.房地产开发投资较置业投资（ ）。
选项A：投资回收期长
选项B：风险较大
选项C：提高投资者资信等级
选项D：回报丰厚
选项E：能够得到税收方面的好处
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24.规范房地产市场行为的方法有（ ）。
选项A：产权登记
选项B：资质审查
选项C：建立房地产价格评估制度
选项D：城市规划指导
选项E：规范交易行为
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25.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（ ）。
选项A：社会平均利润率
选项B：风险因素
选项C：资本供求状况
选项D：通货膨胀率
选项E：国家宏观信贷政策
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26.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
选项A：错误
选项B：正确
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27.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
选项A：错误
选项B：正确
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28.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
选项A：错误
选项B：正确
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29.房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
选项A：错误
选项B：正确
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30.在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
选项A：错误
选项B：正确
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31.我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
选项A：错误
选项B：正确
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32.房地产具有多重经济身份，它既可作为消费品，也可作为生产资料。
选项A：错误
选项B：正确
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33.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
选项A：错误
选项B：正确
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34.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
选项A：错误
选项B：正确
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35.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
选项A：错误
选项B：正确
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