东北财经大学23春《物业管理X》综合作业

奥鹏东北财经大学新学期作业参考

东财23春《物业管理X》综合作业

在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:租户资格审查
B:核查物业情况
C:签订租赁合同
D:提供续租条件
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收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是（）。
A:有效毛收入
B:潜在毛收入
C:总经营收入
D:净经营收入
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在物业管理前期介入的阶段划分中，查找设计漏洞，提出相关完善建议所属的阶段是物业管理的（）阶段。
A:早期介入
B:中期介入
C:晚期介入
D:后期介入
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:在正式物业服务合同生效前有效
B:与房屋买卖合同同时生效
C:采用书面合同的形式
D:由建设单位和物业企业签订
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住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:公共类服务费
B:经营类收费
C:特约类服务费
D:代收代缴类服务费
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物业档案具有法律性，指的是（）。
A:档案反映物业的历史和现状，要求严谨
B:资料和产权及实物应保持一致
C:档案涉及物业权属，价值量大
D:具有法律效力，可作为证据使用
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物业管理方案策划形成的文本是（）。
A:物业管理招标书
B:物业管理投标书
C:物业管理合同书
D:物业管理制度汇编
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与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是（）。
A:房屋建筑持久耐用
B:设施设备正常运行
C:环境安全舒适
D:设施使用方便
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一般来说，房屋竣工验收后已经出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:设计单位
B:开发建设单位
C:施工单位
D:物业服务企业
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
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一般来说，房屋竣工验收后未出售且在保修范围和期限内，由（）承担保修责任。
A:设计单位
B:开发建设单位
C:施工单位
D:物业服务企业
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在新建商品住房项目中，临时管理规约的制定主体一般是（）。
A:业主委员会
B:物业服务企业
C:政府主管部门
D:开发建设单位
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在房屋维修工程中，牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，一次性费用在现时总造价20%以下，保持原有规模和结构的维修工程，称为（）。
A:小修工程
B:中修工程
C:大修工程
D:综合维修工程
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在房地产开发项目项目投入使用前，政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是（）。
A:随机确定物业企业
B:招投标确定物业企业
C:业主指定物业企业
D:政府认定物业企业
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政府机关办公楼在选聘物业服务企业时，需要采用的聘任方式是（）。
A:自行聘任
B:责任人决定
C:招标采购
D:上级部门指定
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:物业管理费
B:物业服务的经营性收入
C:住宅专项维修资金
D:代扣代缴的业主费用
E:特约服务费
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在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有（）。
A:房屋的维修维护
B:绿化和园林景观建设
C:门禁和安全保卫工作
D:基本公共环境的维护
E:设施设备的运营效率
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下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积2/3同时占总业主人数2/3以上的业主可决定的有（）。
A:改变共有部分的用途
B:筹集和使用专项维修资金
C:改建、重建建筑物及其附属设施
D:选聘和解聘物业服务企业
E:制定和修改管理规约
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招标方在编制招标文件时，应考虑的因素有（）。
A:物业管理的档次应与管理对象相适应
B:反映业主和使用人的需求状况
C:合法合规，合情合理
D:以招标书奥鹏东北财经大学新学期作业参考的管理目标为依据决标
E:服务标准按市场平均水平确定
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在物业服务关系中，属于业主的有（）。
A:取得建筑物专有部分所有权的人
B:签订了商品房合同但没有入住的人
C:购买并使用房屋，但未办理所有权登记的人
D:购买并使用房屋，办完所有权登记的人
E:租用房屋，并办理租赁登记的人
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下列物业管理活动中，属于业主基本义务的内容有（）。
A:交纳专项维修资金
B:遵守业主大会确定的行为规则
C:按物业公司要求预缴物业费
D:提议召开业主大会
E:遵守公共规章制度
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下列主体中，可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目（）。
A:开发建设单位
B:施工单位
C:某个购房人
D:业主委员会
E:所在社区居民委员会
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关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A:签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B:与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C:无需政府主管部门审定备案
D:不同购房人的协议均相同
E:协议由购房人主导制定
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物业管理的招标方式主要有（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
E:竞争性招标
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关于新建商品住宅小区的物业（管理）服务合同本质的说法，表述准确的有（）。
A:合同签订的双方是业主委员会和物业企业
B:核心是物业企业对业主进行管理
C:物业企业要保障全体业主的公共利益
D:强调物业管理的服务业属性
E:物业企业无权约束业主
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在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有（）。
A:整租
B:预租
C:转租
D:分租
E:续租
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在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有（）。
A:工程承发包
B:自有施工队伍直接实施
C:工程招投标
D:政府指定
E:行业协会推荐
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物业管理前期介入的阶段划分中，属于早期介入的时间节点有（）。
A:规划设计阶段
B:工程施工准备阶段
C:施工建设阶段
D:竣工验收阶段
E:租售阶段
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住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。
A:平面部位清洁
B:楼体外观清洁
C:垃圾收集和分类
D:制止小区内的噪声
E:绿植的栽种与摆放
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在物业管理区域中，业主的知情权包括（）。
A:物业企业的盈利情况
B:专项维修资金的筹集和使用情况
C:业主委员会做出决定的会议记录
D:物业服务合同复印件
E:电梯间内广告收益情况
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下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有（）。
A:共用设施设备的维护与管理
B:代收代缴收费服务
C:专项维修资金代管
D:房屋代管
E:代聘家政
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下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积1/2同时占总业主人数1/2以上的业主可决定的有（）。
A:选举业主委员会
B:改变共有部分的用途
C:筹集和使用专项维修资金
D:改建、重建建筑物及其附属设施
E:制定和修改业主大会议事规则
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关于物业服务企业采用子——母公司制的说法，正确的有（）。
A:子公司具有独立法人地位
B:子公司没有独立的财权
C:母公司通过股权实际控制子公司
D:子公司没有独立法人地位
E:子公司有独立的财权
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住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有（）。
A:预防为主
B:警示教育为主
C:防消结合
D:自主灭火
E:依靠业主
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物业服务企业的实力源自于（）。
A:企业的口碑和社会认可
B:和政府官员的私人关系
C:较高的专业化服务水平
D:对受托物业的敬业态度
E:受托管的物业规模大
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装修管理费和装修押金都是物业企业装修管理的收费，两者性质是相同的。（）
A:对
B:错
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物业管理服务能延长物业经济寿命，使其保值和增值。（）
A:对
B:错
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原则上，一个物业管理区域内，可以由两个物业服务企业同时实施物业服务。（）
A:对
B:错
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所谓物业服务的前期介入，是指新建物业竣工后，建设单位引入的物业管理咨询活动（）。
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。（）
A:对
B:错
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