东北财经大学23春《物业管理X》综合作业二

奥鹏东北财经大学新学期作业参考

东财23春《物业管理X》综合作业

公立三甲医院进行物业管理委托时，应当采用的方式为（）。
A:招投标
B:医院自行选择
C:上级医疗卫生管理部门指定
D:医院职工大会决定
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:租户资格审查
B:核查物业情况
C:签订租赁合同
D:提供续租条件
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在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:30%
B:40%
C:50%
D:60%
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房屋维修中，经过综合维修后的房屋需要符合的标准是（）。
A:恢复到原有完损等级
B:70%房屋达到基本完好状态
C:90%房屋达到基本完好状态
D:全部房屋达到基本完好状态
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前期物业服务合同的短暂过渡性，体现在（）。
A:在正式物业服务合同生效前有效
B:与房屋买卖合同同时生效
C:采用书面合同的形式
D:由建设单位和物业企业签订
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在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
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对于普通商品住宅小区而言，物业企业的经费来源主要是（）。
A:各类经营性收入
B:开发建设单位资助
C:特约服务收费
D:定期收取物业费
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从物业企业的发展历史看，企业模式取决于（）。
A:企业领导人的偏好
B:房地产管理体制
C:物业企业资金来源
D:房地产企业支持力度
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物业管理方案策划形成的文本是（）。
A:物业管理招标书
B:物业管理投标书
C:物业管理合同书
D:物业管理制度汇编
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与物业的基础管理相比，物业综合管理的目的是（）。
A:房屋建筑持久耐用
B:设施设备正常运行
C:环境安全舒适
D:设施使用方便
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规模较小的住宅要求较为优惠的物业服务价格，选用的招标形式往往是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
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在新建商品住宅项目中，前期物业服务合同的签订双方是（）。
A:业主大会与物业企业
B:开发企业与购房人
C:开发企业与物业企业
D:购房人与物业企业
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从业务来源上看，接受业主的委托，派驻专业人员对物业管理区域设施全方位管理的物业服务业务属于（）。
A:前期物业服务项目
B:顾问项目
C:咨询项目
D:全面委托项目
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在房屋维修工程中，牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，一次性费用在现时总造价20%以下，保持原有规模和结构的维修工程，称为（）。
A:小修工程
B:中修工程
C:大修工程
D:综合维修工程
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规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
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物业企业通过服务获取的收入包括（）。
A:物业管理费
B:物业服务的经营性收入
C:住宅专项维修资金
D:代扣代缴的业主费用
E:特约服务费
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在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有（）。
A:房屋的维修维护
B:绿化和园林景观建设
C:门禁和安全保卫工作
D:基本公共环境的维护
E:设施设备的运营效率
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下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积2/3同时占总业主人数2/3以上的业主可决定的有（）。
A:改变共有部分的用途
B:筹集和使用专项维修资金
C:改建、重建建筑物及其附属设施
D:选聘和解聘物业服务企业
E:制定和修改管理规约
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招标方在编制招标文件时，应考虑的因素有（）。
A:物业管理的档次应与管理对象相适应
B:反映业主和使用人的需求状况
C:合法合规，合情合理
D:以招标书的管理目标为依据决标
E:服务标准按市场平均水平确定
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在物业服务关系中，属于业主的有（）。
A:取得建筑物专有部分所有权的人
B:签订了商品房合同但没有入住的人
C:购买并使用房屋，但未办理所有权登记的人
D:购买并使用房屋，办完所有权登记的人
E:租用房屋，并办理租赁登记的人
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下列主体中，可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目（）。
A:开发建设单位
B:施工单位
C:某个购房人
D:业主委员会
E:所在社区居民委员会
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关于前期物业管理服务协议的特征，表述准确的有（）。
A:签订新建商品住宅买卖合同时需签订
B:与前期物业服务合同实质内容有较大差异
C:无需政府主管部门审定备案
D:不同购房人的协议均相同
E:协议由购房人主导制定
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物业管理的招标方式主要有（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:协议招标
D:指定招标
E:竞争性招标
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关于新建商品住宅小区的物业（管理）服务合同本质的说法，表述准确的有（）。
A:合同签订的双方是业主委员会和物业企业
B:核心是物业企业对业主进行管理
C:物业企业要保障全体业主的公共利益
D:强调物业管理的服务业属性
E:物业企业无权约束业主
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在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有（）。
A:整租
B:预租
C:转租
D:分租
E:续租
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在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有（）。
A:工程承发包
B:自有施工队伍直接实施
C:工程招投标
D:政府指定
E:行业协会推荐
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物业管理前期介入的阶段划分中，属于早期介入的时间节点有（）。
A:规划设计阶段
B:工程施工准备阶段
C:施工建设阶段
D:竣工验收阶段
E:租售阶段
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:缴纳违约金
C:停止侵害
D:赔偿损失
E:交付保证金
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在物业管理投标书的制作中，投标单位概况介绍应包括的内容有（）。
A:企业管理项目的业绩
B:企业管理经验和成果
C:企业主要负责人的管理经验
D:投标物业的管理要点
E:详细的物业管理计划
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住宅小区内，物业公司实施清洁管理的工作内容应当包括（）。
A:平面部位清洁
B:楼体外观清洁
C:垃圾收集和分类
D:制止小区内的噪声
E:绿植的栽种与摆放
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在物业管理区域中，业主的知情权包括（）。
A:物业企业的盈利情况
B:专项维修资金的筹集和使用情况
C:业主委员会做出决定的会议记录
D:物业服务合同复印件
E:电梯间内广告收益情况
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下列业主大会决定的事项中，专有部分占总面积1/2同时占总业主人数1/奥鹏东北财经大学新学期作业参考2以上的业主可决定的有（）。
A:选举业主委员会
B:改变共有部分的用途
C:筹集和使用专项维修资金
D:改建、重建建筑物及其附属设施
E:制定和修改业主大会议事规则
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关于物业服务企业采用子——母公司制的说法，正确的有（）。
A:子公司具有独立法人地位
B:子公司没有独立的财权
C:母公司通过股权实际控制子公司
D:子公司没有独立法人地位
E:子公司有独立的财权
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住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有（）。
A:预防为主
B:警示教育为主
C:防消结合
D:自主灭火
E:依靠业主
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物业服务能够实现房地产项目的开发价值，主要体现在（）。
A:物业管理能够维护开发企业的项目品质
B:提升商业项目品质，提升资产价值
C:利用物业品牌快速销售项目产品
D:开发企业将项目直接委托给下属物业公司，可促进项目销售
E:开发企业品牌有利于物业企业提升服务价值
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A物业公司向B专业公司外包安保业务，该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。（）
A:对
B:错
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装修管理费和装修押金都是物业企业装修管理的收费，两者性质是相同的。（）
A:对
B:错
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物业管理服务能延长物业经济寿命，使其保值和增值。（）
A:对
B:错
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小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。（）
A:对
B:错
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一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。（）
A:对
B:错
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