东北财经大学23春《物业管理X》综合作业一

奥鹏东北财经大学新学期作业参考

东财23春《物业管理X》综合作业

业主向物业企业支付固定的物业服务费，物业企业自负盈亏的计费方式，属于（）。
A:管理酬金制收费
B:包干制收费
C:综合性收费
D:按需求收费
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房地产开发企业组建的物业管理企业，获取业务的主要来源一般为（）。
A:母公司的开发项目
B:住房制度改革后的旧公房项目
C:市场竞争获得的委托项目
D:其他房地产公司的开发项目
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一般来说，物业企业进行环境管理，实施的业务中不包括（）。
A:对业主的宣传教育
B:清扫和保洁
C:垃圾清运
D:对违反管理规定的业主进行罚款
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在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是（）。
A:租户资格审查
B:核查物业情况
C:签订租赁合同
D:提供续租条件
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在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:开发建设方
B:物业管理方
C:工程施工方
D:项目设计方
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下列主体中，属于物业服务关系中业主的是（）。
A:在小区里购置多套住房的公司法人
B:租用商铺的个人
C:受托参加业主大会的公司同事
D:房主的父亲
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在物业公司中，负责消防和交通管理的业务部门一般是（）。
A:工程管理
B:保洁绿化
C:行政执法
D:安全保卫
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当业主的专有部分认定存在多个来源时，认定依据效力最高的是（）。
A:物业企业的档案登记信息
B:测绘机构给出的权威结果
C:房屋买卖合同的记载
D:不动产登记簿的记载
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房屋维修中，经过大修后的房屋需要符合的标准是（）。
A:恢复到原有完损等级
B:70%房屋达到基本完好状态
C:90%房屋达到基本完好状态
D:全部房屋达到基本完好状态
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规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:公开招标
C:竞争性招标
D:指定招标
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物业共用部位、设施设备的大修、更新改造费用，应列支的账户是（）。
A:住宅专项维修资金
B:物业服务成本
C:物业服务支出
D:企业固定资产折旧
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下列组织中，不属于社会性团体的是（）。
A:业主委员会
B:物业管理协会
C:街道办事处
D:业主大会
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制定物业管理方案的基础，是确定物业管理的（）。
A:对象
B:服务内容
C:档次定位
D:收费水平
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王某是某住宅小区业主委员会的成员，下列情形中，不会导致其成员资格终止的是（）。
A:王某出售自己的住房
B:王某私自占用公共绿地并被行政机关处罚
C:王某遭遇车祸导致左手残疾
D:王某被公安机关依法刑拘
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新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:1-3
B:2-6
C:3-6
D:6-12
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下列活动中，属于物业管理启动阶段内容的有（）。
A:物业接管验收
B:物业方案策划
C:用户入住
D:召开业主大会并选举业主委员会
E:制定物业管理方案
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下列住宅小区的物业管理事务中，属于管理规约中约定的业主共同管理权的有（）。
A:业主大会表决权
B:拒绝缴纳住宅专项维修资金的权利
C:拒绝缴付物业费的权利
D:选举和罢免业主委员会的权利
E:物业管理的监督权
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下列选项中，属于物业管理方案的内容有（）。
A:物业服务的内容和档次
B:物业服务标准
C:物业服务收支预算
D:物业档案编制
E:业主名录
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管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:生效时间不同
B:制定主体不同
C:业主确认方式不同
D:规范的对象不同
E:本质内容不同
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下列物业管理活动中，属于业主基本权利的内容有（）。
A:在业主大会上参与具体议题的表决
B:提议召开业主大会
C:投票选举业主委员会成员
D:遵守物业企业制定的管理制度
E:自行占用公共空间
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在高端商业物业的租赁中，一般不应采用的租赁方式有（）。
A:整租
B:预租
C:转租
D:分租
E:续租
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一般来说，物业企业外包的业务类型主要有（）。
A:需求明确、专业技术性强的业务
B:企业自己做缺乏竞争优势的业务
C:成本较低的业务
D:收费高于市场水平的业务
E:企业自身有竞争力的业务
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在房屋维修施工中，物业企业在施工队伍选择时可采用的方式有（）。
A:工程承发包
B:自有施工队伍直接实施
C:工程招投标
D:政府指定
E:行业协会推荐
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物业管理的目的在于（）。
A:发挥物业使用功能
B:物业的保值增值
C:创造和保持良好的工作生活环境
D:提高城市文明程度
E:满足业主所有需奥鹏东北财经大学新学期作业参考求
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在住宅小区的物业管理实践中，业主违反管理规约应承担民事责任的，可采取的方式有（）。
A:缴纳罚款
B:缴纳违约金
C:停止侵害
D:赔偿损失
E:交付保证金
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在物业管理投标书的制作中，投标单位概况介绍应包括的内容有（）。
A:企业管理项目的业绩
B:企业管理经验和成果
C:企业主要负责人的管理经验
D:投标物业的管理要点
E:详细的物业管理计划
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物业企业在进行标价试算时，确定各类服务的单价应当考虑的因素有（）。
A:市场的一般价格水平
B:以前参与其他投标项目的报价
C:投标项目的工程造价
D:竞争对手的可能出价
E:招标机构给出的参考价格
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关于物业服务企业采用总——分公司制的说法，正确的有（）。
A:子公司没有独立法人地位
B:子公司有独立的财权
C:母公司规模一般较小
D:子公司具有独立法人地位
E:子公司没有独立的财权
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下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有（）。
A:共用设施设备的维护与管理
B:代收代缴收费服务
C:专项维修资金代管
D:房屋代管
E:代聘家政
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下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有（）。
A:代表行业和政府沟通
B:组织行业内成员出国交流
C:为社会提供各类物业管理咨询服务
D:对破产物业企业进行接管
E:调研和解决行业实际问题
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在住宅小区的物业管理中，管理规约的效力所及的主体有（）。
A:反对规约部分条款的个别业主
B:提供物业服务的物业企业
C:小区内的业主委员会
D:小区所在的社区居委会
E:辖区政府主管部门
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物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有（）。
A:投资决策阶段
B:可行性研究阶段
C:规划设计阶段
D:施工建设阶段
E:竣工后租售阶段
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下列装修活动中，需要物业公司进行装修验收的有（）。
A:住户在外墙安装保温材料
B:住户拆除室内隔墙
C:住户封闭外阳台
D:住户打漏卫生间楼板补洞
E:楼内电梯间装修
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下列活动中，属于物业综合管理范畴的有（）。
A:房屋维修
B:设施设备维修保养
C:绿化管理
D:安全保卫
E:环境清洁
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在物业档案管理工作中，归档工作的基本要求有（）。
A:按逻辑关系整理资料
B:按历史顺序整理资料
C:组卷合理，排列有序
D:工作由主要领导负责
E:发动全员开展工作
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租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。（）
A:对
B:错
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业主选聘物业服务企业对物业进行管理服务，是物业管理模式的主要形式。（）
A:对
B:错
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保障性住房开发建设完成后，可以不经过竣工验收就投入使用，但必须有物业管理服务。（）
A:对
B:错
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在物业管理投标中，物业企业应当根据自身特点编制标书，不应被招标文件局限。（）
A:对
B:错
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在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。（）
A:对
B:错
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