大连理工大学大工23春《房地产开发与经营》在线作业1

奥鹏大连理工大学23春新学期作业参考

大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001

获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。
A:投资机会选择与决策分析
B:前期工作
C:建设
D:租售
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契税的纳税义务人为( )。
A:房地产的出售人
B:房地产的购买人
C:房地产的使用权人
D:房地产的出租人
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（ ）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A:土地
B:在建工程
C:居住物业
D:商业物业
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（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A:投资机会选择与决策分析
B:前期工作
C:建设阶段
D:租售阶段
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政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。
A:位置固定性
B:各异性
C:适应性
D:相互影响性
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影响房地产市场供给变化的因素包括( )。
A:价格
B:房地产开发成本
C:政府政策的变化
D:对未来的预期
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房地产泡沫产生的成因包括( )。
A:土地的有限性和稀缺性
B:投机需求膨胀
C:城市进程快
D:金融机构过度放贷
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土地的社会特性包括( )。
A:区位性
B:不可移动性
C:多种用途性
D:经济效益性
E:商品性
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旧区改造与新奥鹏大连理工大学23春新学期作业参考区开发相比，有( )特点。
A:土地费用高
B:受周围环境制约少
C:拆迁安置补偿费低
D:规划条件苛刻
E:所处区位优越
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下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。
A:自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B:在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C:在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D:在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E:在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
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位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。
A:错误
B:正确
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土地的“七通一平”指通给水、通排水、通电、通路、通气、通讯、通热、场地平整。
A:错误
B:正确
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从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A:错误
B:正确
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区域性是房地产市场具有的一个特点。
A:错误
B:正确
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居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A:错误
B:正确
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房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
A:错误
B:正确
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消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。
A:错误
B:正确
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问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
A:错误
B:正确
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名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
A:错误
B:正确
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