南开大学23秋学期《物业管理概论》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《物业管理概论》在线作业-00002

按建造等级、所处位置和物业管理的档次等，可分为甲、乙、丙级写字楼。乙级写字楼，物业已使用的年限(楼龄)较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应，相对于丙级写字楼，虽然租金较低，但仍能保持一个合理的出租率。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

一个完整的物业包括实物形态和非实物形态两部分
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理法律关系作为法律关系中的一种，是指物业管理法律规范在调整物业管理及相关活动的过程中所形成的法定权利和义务关系。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理法律关系由主体、客体和内容三个要素构成
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设半年的暂定期
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房产收益权是指房产所有人和非所有人依法收取房产所产生的自然或法定利益的权利。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在特种物业中，求知的场所要求灯光明亮柔和，环境安静，一般来说不应铺设地板或地毯。医疗卫生场所应特别强调通风，并配置一定数量的坐椅供患者和家属休息等候，等等。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

就一般情况而言，“不动产”是民法惯常使用的词汇，“房地产”则是经济法和行政法及商事实务中较常用的称谓，而“物业”仅仅是房地产领域中单元性的房地产概念的别称。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理侵权责任是指在物业管理民事活动中，民事主体因违法实施侵犯公、私财产权和公民、法人人身权的行为而应承担的不利后果。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在物业管理过程中，要充分保障建筑物“区分所有权人”的财产权利，就必须处理好区分所有权人形成的“部分共有”或“全体共有”的产权关系。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

特种物业中体育类物业包括：体育场、体育馆、健身房、高尔夫球场等完全是经营性质的。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国的合格楼宇经理主要是指管理一些住宅物业，如受政府补助的中低收入者居住的公寓、私房业主的活动或共管协会、独立家庭住宅或活动住宅庭院，并且主要负责场所管理的管理者
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业服务企业按服务形式划分，有独立的物业服务企业和附属于房地产开发企业的物业服务企业两类。这两类企业目前都比较普遍。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在《中华人民共和国城市房地产管理法》中，国家对房地产的开发、交易以及房地产权属登记管理等作了明确的规定。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

卫生类物业包括医院、疗养院、药检所、养老所等
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业的系统性要求各种配套设施应该齐全，否则将影响物业功能的发挥
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在物业管理立法中，不必对物业服务企业与政府有关部门的职责分工、物业服务企业与政府有关部门及其他有关机构的关系做出明确的规定。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国政府的行政分支中没有物业管理的管理部门，政府的作用是立法和司法。日常的行业管理主要由物业管理研究院负责。美国物业管理研究院总部位于芝加哥，成立于1934年，是美国房地产商协会的一个下属机构，是一个政府机构和营利性组织。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

尽管物业管理市场上的卖方行为属于经营管理的性质，但与一般市场相比，在物业管理市场上，卖方的行为始终是受雇于买方，在买主的产权范围内，为买方提供服务，管理他们的居住环境、附属设施等。所以，卖方在对物业进行具体管理的时候，其权限是受到限制的，其权限的理想范围是由双方合同界定的，超越这个范围应属不可。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

英国的高层楼房一般是由私人开发商建设的，物业管理也分为前期物业管理和正常期物业管理。业主入住以后，可以成立业主委员会，业主委员会对开发商选择的物业服务企业不满意的，可以解聘，但是不可以自行选择满意的物业管理公司。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理法律关系，可以分为平等主体之间民事性质的法律关系和不平等主体之间行政管理性质的法律关系。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

随着市场经济的发展，人们的物质文化需求日益增长，经营型物业也随之发展成为功能多样化的综合性物业。一幢现代化综合性大楼，既有解决居住的供出租的房屋，又有供购物的商业购物中心，还有解决吃饭的餐饮店和文化娱乐休闲的健康娱乐设施等，因此与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国的物业管理已有70多年的历史，其发展已日臻成熟。美国物业管理的法规制度比较系统，组织机构稳定，从业人员数量可观、素质较高。这与美国房地产业在整个国民经济中所占的重要地位是分不开的。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

由于写字楼具有经营型物业的特性，决定了营销推广是其一项经常性的管理工作内容。应有专门的营销人员在写字楼前台工作或设立专门的办公室办公，主动寻找目标客户，征求已有客户对物业的使用意见，尽力满足各方面客户的要求，保证物业保持较高的出租率。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国物业管理协会主要致力于物业管理从业人员的专业教育培训和职业资格认定工作
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

特种物业中交通类物业包括：公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、车站、码头、空港等是公益性质的。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理法律责任是指违法行为人对自己实施的违反物业管理法律规范的行为而必须承担的法律后果。根据物业管理违法行为的性质和危害程度，可将物业管理法律责任分为民事责任、行政责任和刑事加民事责任三种。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国物业管理的法规制度比较系统，组织机构稳定，从业人员数量可观、素质较高
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业服务企业作为第三产业，其总体目标是提供优良的物业管理和高水平的多种经营服务。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业的他物权，是指与自然权对应的、在他人所有物业或不动产上设定的物权，以及所有权以外的物权的全体
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国的注册物业管理经理主要是指管理大型居住、商业、零售或工业物业或者综合物业，并且对管理的物业成绩负责的管理者
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

特种物业中卫生类物业包括：医院、疗养院、药检所、养老所等完全是经营性质的。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

房产留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的房产，当债务人不按照合同给付应付款项超过一定期限时，债权人可以留置债务人的房产，折价或者以变卖房产的价款优先清偿的非担保物权。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

美国注册物业管理经理人需通过一系列考试，包括物业维护运营、人力资源管理、营销与出租、金融操作、资产管理、风险管理等。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业服务企业不是一个独立的经济实体
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人流频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，所以火灾隐患因素多。因此，写字楼防火要求高，应特别加强对消防工作的管理。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在物业管理市场上，一旦买卖双方建立了买卖关系，签订了物业管理合同，如果没有特别重大的事情发生，买方就必须在较长的时间内，持续向同一个卖方购买物业管理服务
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业的法律属性集中反映在物权的关系上。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

写字楼的安全保卫工作很重要，它不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼一般在办公时间都是开放的，所以治安管理难度大。必须加强治安防范，建立和健全各种值班制度，坚持非办公时间不得出入大楼，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持下班交接检查制度。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级和四级
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在特种物业的管理中，凡属半营业性质的，如疗养院、卫生所等，基本上采取自负盈亏的方式实施物业管理。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理公司要根据物业的建造档次、服务水平、市场状况等分析结果来确定物奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考业的租金方案。合理的租金方案一方面可提高的物业管理公司的租金收益水平，另一方面可提高出租率从而提高物业管理公司的收入水平。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

我国物业管理是随着社会发展而派生出来的新兴的服务性行业，从1988年全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司的诞生伊始便显示出了强大的生命力
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在特种物业的管理中，凡属经营性的，如歌舞厅、卡拉OK厅、健身房等，可以采取主管部门补贴的方式实施物业管理。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

物业管理买方的集合性，一般很难由买方自发完成
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

在经营型物业管理中，建筑物成了商品，由于其外界环境的以及内部管理的优势的不同，其使用期限会有较大的差异，市场价格缺不会有很大变动。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

单纯型写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等)；商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种：一种是办公室内有套间可以住宿；另一种是楼的一部分做办公用途，另一部分做住宿用途。
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329

资质是物业服务企业经营能力和实力的综合反映
A:错误
B:正确
正确答案问询微信：424329