南开大学23秋学期《物业经营管理》在线作业二

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《物业经营管理》在线作业-00002

房地产投资的首先面临的是（）。
A:系统风险
B:个别风险#比较风险#时间风险
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房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A:经常性租金收益
B:运营收入
C:毛租金
D:经营额
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投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A:组合投资
B:搭配投资
C:分期投资
D:贷款投资
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物业管理绩效评价的主要方法是（）
A:综合分析判断法
B:功效系数法
C:定性分析判断法
D:基本指标计分方法
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小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A:2339.7
B:233.97
C:2320
D:23200
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房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
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（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A:基准收益率
B:财务内部收益率
C:投资回报率
D:现金回报率
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制定物业管理计划的前提是（）
A:邻里分析
B:明确业主目标
C:市场房地产分析
D:物业位置分析
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利息保障倍数（）
A:息前税前利润总额+利息支出
B:息前税前利润总额-利息支出
C:息前税前利润总额利息支出
D:息前税前利润总额利息支出
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零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A:市场容量
B:进出交通
C:地点显著
D:以上都是
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租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担
A:出租方
B:承租方
C:转租方
D:双方当事人在合同中约定
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对市场起主要调节作用的是（）。
A:国家宏观调控
B:国家微观调控
C:政治制度的变迁
D:价格机制
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成本预算是以（）为基础。
A:其他预算
B:各项定额
C:技术经济措施
D:资金使用收益
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成本法最基本的公式是（）
A:物业价格=重新构建价格+折旧
B:物业价格=重新构建价格-折旧
C:物业价格=重新构建价格折旧
D:物业价格=重新构建价格折旧
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名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A:利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B:利率标明的时间单位与计息周期一致时
C:利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D:利息标明的时间单位与计息周期一致时
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物业管理招投标实质是一种（）行为
A:招标选择
B:投标选择
C:市场双向选择
D:市场单项选择
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收益法是以（）原理为基础的
A:预期
B:效绩
C:现金流量
D:成本
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物业服务合同包括（）。
A:前期物业服务合同
B:后期物业服务合同
C:物业服务合同
D:前期物业服务合同和物业服务合同
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房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
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大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
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投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（）
A:资本价值风险
B:比较风险
C:时间风险
D:持有期风险
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设施管理的服务对象通常为（）
A:拥有房地产的非房地产企业或机构
B:政府办公楼
C:科研教学设施
D:医院设施
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物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
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现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
A:３０.００
B:２８.５０
C:２９.２８
D:２８.５７
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（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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变现风险是指（）。
A:房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B:急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D:物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
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房地产投资管理公司详细制定和执行的一个投资组合战略的基础是以（）为特征的。
A:投资额目标
B:投资者风险
C:投资者的回报
D:投资者目标和风险回报者
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按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A:经营成本期间费用或经营管理费用
B:固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C:目标成本定额成本计划成本时间成本
D:边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A:收益 风险
B:风险 收益
C:利益 风险
D:风险 绩效
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投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A:获得荣誉
B:使其财富最大化
C:降低投资风险
D:抵抑通货膨胀
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以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
A:技术水平、技术政策
B:新产品开发能力
C:产品和结构布局
D:技术发展动向
E:基础设施状况、利率和通货膨胀
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不良资产的表现形式有（）。
A:正常的按法投资
B:其他单位委托处置的房地产不良资产
C:房地产不良贷款
D:金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E:其他不良信贷资产中的房地产抵押物
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风险控制的手段措施包括（）。
A:任其发展
B:回避
C:自留或保留
D:转移
E:预防与抑制
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房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A:土地的有限性
B:土地的不可再生性
C:房地产投资规模大
D:房地产档次的差异
E:房地产需求的广泛性
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财务报告分析的方法有（）。
A:概率分析法
B:比率分析法
C:等比分析法
D:等差分析法
E:比较分析法
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下列说法正确的有（）。
A:固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手
B:降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手
C:半固定成本是指无产量时也有支出，而生产成本又会按一定比率增加
D:固定成本随着业务量的变动而变动
E:变动成本总额与业务量的变动关系不大
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下列物业项目中不适用收益法进行评估的有（）。
A:行政办公楼
B:学校
C:公园
D:影剧院
E:加油站
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人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A:收益能力
B:所处的位置
C:楼宇设计和装修状况
D:使用时间
E:投资者类型
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责任实体的权限，责任中心一般分为（）。
A:财务中心
B:控制中心
C:成本中心
D:费用中心
E:管理中心
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招标文件通常包括的内容有（）
A:招标公告
B:招标书
C:投标书
D:投标须知
E:投标书编制要求
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物业管理绩效评价的基本要素包括（）。
A:评价对象
B:评价指标
C:评价主体
D:评价标准
E:评价方法
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风险管理通常包括的步骤有（）。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险寻找
D:风险控制
E:风险调整
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物业服务企业成本预算的编制方法主要有（）。
A:固定预算
B:变动预算
C:弹性预算
D:零基预算
E:滚动预算和概率预算
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以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B:监督购置处置资产管理和再投资决策
C:制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D:设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E:安全管理物业维护
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房地产组合投资管理主要工作包括（）
A:与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B:制定并执行组合投资策略
C:设计和调整房地产资产的资本结构
D:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E:进行投资分析
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中短期房屋租赁的租期一般为4—5年。
A:错误
B:正确
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物业管理绩效评价的主要方法是综合分析判断法。
A:错误
B:正确
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直线法是最简单和迄今应用的最普遍的一种折旧方法。
A:错误
B:正确
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弹性预算是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:错误
B:正确
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设备管理的核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。
A:错误
B:正确
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