南开大学23秋学期《物业经营管理》在线作业三

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《物业经营管理》在线作业-00003

现金流出与现金流入之差称为（）
A:现金流量
B:净现金流量
C:收入
D:经运营收益
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制定物业管理计划的前提是（）
A:邻里分析
B:明确业主目标
C:市场房地产分析
D:物业位置分析
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()是指一项成本与某一方案有关，当该方案被取消时，此项成本亦可免除。
A:估计成本
B:沉没成本
C:可缓成本
D:可免成本
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（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险控制
D:风险调整
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物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D:无法推断
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（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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大型购物中心的物业租金为（）。
A:净租
B:毛租
C:税费
D:超出性租金
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前期物业管理合同是由（）签订的
A:建设单位和物业服务企业
B:建设单位和业主委员会
C:业主委员会和物业服务企业
D:以上提到的三方一起
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（）是成本控制的中心环节
A:事先控制
B:事中控制
C:事后控制
D:前馈性控制
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物业服务企业持续经营的前提条件是（）
A:资金运用
B:资金投放
C:资金收回
D:资金筹集
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商业零售物业又称为（）。
A:商业地产
B:零售物业
C:商业物业
D:零售地产
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按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A:经营成本期间费用或经营管理费用
B:固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C:目标成本定额成本计划成本时间成本
D:边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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从业主角度出发，物业经营管理服务的目标之一是持续满足租户正常空间使用需求，这需要在物业（）周期内。
A:自然寿命的全寿命
B:物理寿命的全寿命
C:经济寿命的全寿命
D:实际寿命的全寿命
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对市场起主要调节作用的是（）。
A:国家宏观调控
B:国家微观调控
C:政治制度的变迁
D:价格机制
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属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A:财务内部收益率
B:基准收益率
C:设定的目标收益率
D:现金回报率
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邀请招标的优点是（）。
A:使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B:竞标单位多
C:有较大选择范围
D:保证投标公司有相关资质条件和足够经验
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（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A:基准收益率
B:财务内部收益率
C:投资回报率
D:现金回报率
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按照房屋租赁期限约定模式的不同，房屋租赁分为（）。
A:公房租赁、私房租赁
B:定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C:居住房屋租赁和非居住房屋租赁
D:短期租赁、中短期租赁和长期租赁
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经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。
A:收益 风险
B:风险 收益
C:利益 风险
D:风险 绩效
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（）是风险管理的基础
A:风险预测
B:风险预算
C:风险识别
D:风险保障
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随着时间流逝而上下波动的是（）。
A:账面价值
B:重置价值
C:折余价值
D:市场价值
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房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A:注册
B:审核
C:登记备案
D:批准
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房屋租赁契约必须是（）。
A:要式合同
B:不要式合同
C:抵押合同
D:买卖合同
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一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（）
A:原始价值
B:历史成本
C:市场价值
D:账面价值
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商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A:成立分公司
B:成立子公司
C:组建管理中心
D:组建项目部
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物业管理成本中的原材料是（）
A:混合成本
B:比例变化成本
C:固定成本
D:增加或减少成本
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（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A:资金筹集
B:资金运用
C:资金耗费
D:资金分配
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当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A:期房价格低于现房价格
B:期房价格高于现房价格
C:期房价格等于现房价格
D:期房价格=现房价格-风险补偿
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设施管理的服务对象通常为（）
A:拥有房地产的非房地产企业或机构
B:政府办公楼
C:科研教学设施
D:医院设施
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某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
A:38
B:142
C:166
D:302
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市场营销人员通常从哪几个方面宣传其所推广的物业（）。
A:价格优势
B:物业本身的素质
C:优越的地理位置
D:经济实用
E:良好的声誉
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以下属于资产管理的主要职责包括（）。
A:监督购置、处置资产管理和再投资决策
B:制定物业发展战略计划，管理和评价物业服务企业
C:物业更新改造等主要开支决策
D:持有、投资分析，监控物业绩效
E:；协助物业管理的租户关系工作；定期进行资产的投资分析和运营状况分析
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物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。
A:财产保险
B:人身保险
C:保证保险
D:雇主责任保险
E:公众责任保险
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以下影响房地产市场的因素中，属于技术环境的因素包括（）。
A:技术水平、技术政策
B:新产品开发能力
C:产品和结构布局
D:技术发展动向
E:基础设施状况、利率和通货膨胀
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属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同的是（）。
A:建设施工合同
B:售房合同
C:收益性物业的租赁合同
D:水电供应合同
E:专项维修工程承包合同
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影响房地产市场发展的经济因素有（）
A:房地产价格政策
B:物价水平
C:房价租金比
D:就业水平
E:消费心理
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以下属于反映物业分企业发展能力状况修正指标的有（）。
A:总资产增长率
B:3年利润平均增长率
C:3年资本平均增长率
D:不良资产比率
E:资产损失比率
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房地产市场从事的活动交易有（）
A:租赁
B:抵押
C:典当
D:买卖
E:供货
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房地产间接投资包括（）。
A:房地产企业债券和股票投资
B:土地购置费
C:房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
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下列属于事先控制的有（）。
A:前馈性控制
B:材料成本控制
C:管理费用控制
D:简单控制
E:防护性控制
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风险管理通常包括的步骤有（）。
A:风险识别
B:风险评估
C:风险寻找
D:风险控制
E:风险调整
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房地产市场具有高度的垄断性是因为（）。
A:土地的有限性
B:土地的不可再生性
C:房地产投资规模大
D:房地产档次的差异
E:房地产需求的广泛性
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在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。
A:物业本身的状况
B:物业所处的位置
C:物业的层高
D:物业的层数
E:物业的业主观念
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物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。
A:确定控制标准
B:分析相关差异
C:纠正成本偏差
D:确定主要收入与费用支出
E:制定策略
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以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A:通货膨胀风险、市场供求风险
B:未来经营风险、资本价值风险
C:周期风险、变现风险
D:利率风险、政策风险、豁然损失风险
E:比较风险、时间风险、持有风险
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在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。
A:错误
B:正确
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国外通常将写字楼分为4个等级。
A:错误
B:正确
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对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。
A:错误
B:奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考正确
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内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A:错误
B:正确
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物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入营业成本。
A:错误
B:正确
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