南开大学23秋学期《物业经营管理》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《物业经营管理》在线作业-00001

通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。
A:起价
B:标价的平均价格
C:成交价的平均价格
D:买卖价格
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政府评价的对象是（）。
A:企业出资人
B:国有独资企业
C:企业法人
D:中小股东
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零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（）
A:市场容量
B:进出交通
C:地点显著
D:以上都是
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总资产报酬率是指企业（）内获得的报酬总额与平均资产总额的比率。
A:一定时期
B:某一特定时日
C:一定空间期间
D:一定时刻
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下列（）不属于房地产间接投资的形式
A:房地产置业投资
B:房地产企业债券和股票投资
C:投资于房地产投资信托基金
D:购买住房抵押支持证券
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下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:变现风险
D:资本价值风险
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物业的价格实质上是（）的价格。
A:交换代价
B:使用代价
C:物业权益
D:物业利益
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投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A:获得荣誉
B:使其财富最大化
C:降低投资风险
D:抵抑通货膨胀
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现金流出与现金流入之差称为（）
A:现金流量
B:净现金流量
C:收入
D:经运营收益
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按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A:经营成本期间费用或经营管理费用
B:固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C:目标成本定额成本计划成本时间成本
D:边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
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CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A:成本
B:利润
C:客户
D:价格
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随着时间流逝而上下波动的是（）。
A:账面价值
B:重置价值
C:折余价值
D:市场价值
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保险费估算中不包括的是（）。
A:公众责任保险
B:员工失业险
C:共用设施保险费
D:电梯责任险
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公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自主洗衣房，这表明出租人考虑了房地产投资的（）。
A:适应性
B:差异性
C:长期性
D:政策性
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私房租赁房屋是一种物业（）行为
A:资产经营
B:资本经营
C:资金管理
D:资本管理
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房地产市场分析首先要进行分析的是影响房地产市场的（）。
A:微观因素
B:宏观因素
C:供求关系
D:占有
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房地产投资的首先面临的是（）。
A:系统风险
B:个别风险#比较风险#时间风险
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投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A:组合投资
B:搭配投资
C:分期投资
D:贷款投资
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某城市2005年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2006年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2006年该城市住房销售面积为（）万平方米
A:38
B:142
C:166
D:302
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运用物业估价市场法，首先应（）。
A:拥有大量的交易实例
B:选取可比实例
C:建立价格可比基础
D:交易状况修正
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（）是传统的预算编制方法，特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。
A:固定预算
B:弹性预算
C:零基预算
D:滚动预算和概率预算
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物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A:可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B:可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C:可以推断物业1的投资风险和物奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考业2的投资风险一样大
D:无法推断
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制定物业管理计划的前提是（）
A:邻里分析
B:明确业主目标
C:市场房地产分析
D:物业位置分析
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变现风险是指（）。
A:房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B:急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险
C:房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D:物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险
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一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。
A:不受影响
B:无法判断
C:上涨
D:下降
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有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元 /平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米
A:3300
B:3000
C:2965
D:2934
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判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A:目前是否在直接产生直接收益
B:本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C:是否能给以后产生经济收益
D:产生经济收益的大小
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下列属于单纯型写字楼的是（）。
A:供办公和住宿
B:展示厅
C:办公室内有套间
D:供作画和生活
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收益法是以（）原理为基础的
A:预期
B:效绩
C:现金流量
D:成本
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现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
A:资金流入
B:资金流出
C:资金形态
D:资金运动状态
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以下物业收益中，可以用于收益法中转化为价值的未来收益主要有（）。
A:潜在毛租金收入
B:有效毛收入
C:净运营收益
D:收益损失
E:租金折扣
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收益性物业包括（）
A:写字楼
B:工业物业
C:酒店和休闲娱乐设施
D:商业物业
E:出租型别墅
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房地产市场从事的活动交易有（）
A:租赁
B:抵押
C:典当
D:买卖
E:供货
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房地产投资之利包括（）。
A:相对较高的收益水平
B:能够得到税收方面的好处
C:易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响
D:提高投资者的资信等级
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物业管理成本控制的含义有（）
A:是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
B:是成本估算的延续
C:对目标成本本身的控制
D:对目标本身完成的控制和过程的监督
E:在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
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物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。
A:财产保险
B:人身保险
C:保证保险
D:雇主责任保险
E:公众责任保险
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以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。
A:资产负债率
B:长期资产适合率
C:速动比率、流动比率
D:经营亏损挂账率
E:现金流动负债比率
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以下属于房地产组合投资主要职责的是（）
A:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
B:监督购置处置资产管理和再投资决策
C:制定投资组合目标和投资准则制定并执行组合投资战略
D:设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩，客户报告与现金管理
E:安全管理物业维护
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固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括（）。
A:交通工具
B:通信设备
C:办公设备
D:劳保用品
E:工程维修设备
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房地产直接投资包括（）。
A:房地产开发投资
B:房地产企业债券投资
C:房地产置业投资
D:房地产股票投资
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成本控制的原则包括（）
A:全面控制原则
B:讲求经济效益原则
C:责权利结合原则
D:例外管理原则
E:成本最低化原则
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物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（）
A:确定可出租面积和租赁方式
B:编制租赁经营预算
C:定位目标市场和确定租金方案
D:明确吸引租户的策略
E:租户要各自付的保险费用
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以下成本费用属于非比例变动成本的有（）
A:原材料成本
B:辅助材料成本
C:辅助燃料成本
D:动力成本
E:物业管理师的基本工资
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风险具有的特征包括（）。
A:负面性
B:不可预测性
C:不确定性
D:确定性
E:可测性
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人们主要依照写字楼（）等对其进行等级划分
A:收益能力
B:所处的位置
C:楼宇设计和装修状况
D:使用时间
E:投资者类型
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从消费者的角度看，资金的时间价值体现为不同时点上发生的现金流量。
A:错误
B:正确
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国外通常将写字楼分为5个等级
A:错误
B:正确
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保险费按无累计赔偿限额计算为场地占有面积单位面积保险费
A:错误
B:正确
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动态回收期是评估项目清偿能力的指标（）。
A:错误
B:正确
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引起租赁纠纷的主要原因是租金标准。
A:错误
B:正确
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