南开大学23秋学期《资产评估》在线作业一

奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

23秋学期（高起本：1709-2103、专升本/高起专：2003-2103）《资产评估》在线作业-00001

估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ）
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数调整法
D:工料测量法
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用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（ ）万元。
A:63
B:75
C:64
D:65
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假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（? ? ）。
A:12%
B:13%
C:10%
D:13.5
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某被评估资产2005年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2015年进行评估，已知2005年和2015年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）
A:138460元
B:27692元
C:80000元
D:180000元
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下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ ）。
A:专业性原则
B:替代原则
C:贡献原则
D:预期原则
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某企业评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年有关数据知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计应收账款的变现成本为0.3万元，则应收账款评估值为（? ? ）。
A:180000元
B:352800元
C:342000元
D:339000元
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（）阶段专业队伍产生，评估业务量开始增多
A:原始评估
B:经验评估
C:科学评估
D:客观评估
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用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专利设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费3万元，其直接成本为（ ）
A:75
B:65
C:63
D:20
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被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为6年，经专业人员分析，未来6年预期税后收益可维持在每年150万元，若折现率为l0%，则该专有技术的评估值约为（）
A:568.2万元
B:653.30万元
C:660.53万元
D:670.08万元
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某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A:100/90
B:90/100
C:110/100
D:100/110
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某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A:1200
B:500
C:1800
D:2300
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衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的
A:法规体系形成情况
B:准则体系形成情况
C:强化政府管理情况
D:统一的管理模式
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在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。
A:房地产税金
B:管理费
C:利息
D:保险费
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计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
A:购建费用
B:维修费用
C:安装费用
D:调试费用
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评估流动资产时有时会考虑其（ ）。
A:经济性贬值
B:功能性贬值
C:实体性贬值
D:各种贬值
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某企业2年前引进一项专有技术，重置成本为150万元，预计尚可使用4年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为30万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。
A:40
B:30
C:70
D:80
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应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
A:1个或1个以上
B:2个或2个以上
C:3个或3个以上
D:4个或4个以上
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（）是不动产评估的起源国
A:美国
B:法国
C:日本
D:英国
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世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是（）国际评估准则委员会的成立
A:1981
B:1982
C:1983
D:1984
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资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起。
A:提供报告日
B:评估基准日
C:验证确认日
D:经济行为发生日
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估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（ ）。
A:单位成本法
B:分部分项法
C:指数法
D:工料测量法
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待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）
A:301万元
B:372万元
C:410万元
D:419万元
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从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（ 　）的估计值。
A:成交价格
B:重建成本
C:交换价值
D:劳动价值
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资产评估与会计计价的关系是（ ）。
A:完全相同的经济活动
B:完全无关的经济活动
C:相互替代的经济活动
D:既相区别，又相联系
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折现率本质上是（ ） 。
A:平均收益率
B:无风险报酬率
C:超额收益率
D:个别收益率
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资产评估报告的特点有（）。
A:评估报告是评估人员根据委托单位的书面委托或资产管理部门的要求，有计划、有步骤进行资产评估后交给委托单位的书面答复
B:评估报告是依法责任报告
C:评估报告是起公证作用的证明书
D:评估报告只对被评估单位负责
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下列选项中一般情况下应该用成本法进行评估的房地产是（）。
A:政府办公楼
B:学校
C:公园
D:图书馆
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奥鹏南开大学23年秋季新学期作业参考

适宜用成本法进行资产评估的有（）。
A:学校
B:教堂
C:商场
D:写字楼
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下列属于评估应收票据常用的方法的是（）。
A:坏账估计法
B:账龄分析法
C:本金加利息法
D:贴现法
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在采用市场法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在()等方面具有可比性。
A:价格
B:功能
C:市场环境
D:交易条件
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下列属于流动资产的是（）。
A:现金
B:银行存款
C:应收账款
D:存货
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流动资产的特点有（）。
A:流动性强
B:市价与成本差别大
C:形态多样化
D:具有较强的波动性
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资产评估市场法的应用前提条件有（）。
A:充分活跃的资产市场
B:参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料可搜集到
C:预期收益额确定
D:收益期限确定
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资产评估的技术原则包括（）。
A:供求原则
B:贡献原则
C:客观性原则
D:公正性原则
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下列在资产评估中适合用收益法的是（）。
A:政府办公楼
B:写字楼
C:学校
D:商场
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直接比较法运用前提是市场上有与被评估设备相同且已成交的设备交易数据资料
A:对
B:错
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成本法按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定。前者主要从买方角度来确定资产价值；后者则是从卖方角度确定资产价值。（ ）
A:对
B:错
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用成本法中的“评估价值＝重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的总物理寿命。（ ）
A:对
B:错
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商誉是能够离开企业而单独存在的。（ ）
A:对
B:错
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从本质上说，资产的价值不是取决于其预期的获利能力，而是决定于其过去的生产成本和销售价格。（ ）
A:对
B:错
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运用成本法评估无形资产时，影响评估值的两大因素是无形资产的重置成本和价值损耗
A:对
B:错
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更新重置成本通常小于复原重置成本。
A:对
B:错
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运用最佳使用原则评估地产的前提条件是土地利用永续性。（ ）
A:对
B:错
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账面价值和市场价值差异不大的水、电等公共设施企业，或组织资本价值较小的企业，适宜采用账面价值调整法。（ ）
A:对
B:错
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房地产的实体含义是指土地、建筑物及其他地上定着物，是看得见、摸得着的物质实体，是评估师确定房地产价格或价值的基础
A:对
B:错
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市场法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。（ ）
A:对
B:错
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整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本价值。(）
A:对
B:错
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商标权保护期为10年
A:对
B:错
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无形资产的更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低
A:对
B:错
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公开市场假设是指资产将按现行用途继续使用或将转换用途继续使用，并能为所有者产生收益
A:对
B:错
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