大连理工大学23秋《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏大连理工大学23年秋季新学期作业参考

大工23秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001

由于国家或地区政府政策的变化而给投资者带来损失的可能性,称为( )。
A:政治风险
B:政策风险
C:或然损失风险
D:周期风险
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（ ）的目的，就是要在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度。
A:盈亏平衡分析
B:概率分析
C:敏感性分析
D:风险分析
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房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A:租赁
B:销售
C:保险
D:抵押
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对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于( )性质。
A:递延资产
B:无形资产
C:固定资产投资
D:流动资金
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在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A:建筑安装工程费
B:公共配套设施建设费
C:土地费用
D:基础设施建设费
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写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。
A:与其他商业设施的接近程度
B:居民人口与收入
C:周围土地利用情况与环境
D:易接近性
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下列费用中，属于管理费的是（ ）。
A:土地使用税
B:咨询费
C:拆迁安置补偿费
D:广告宣传费
E:承诺费
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资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。
A:投资收益率
B:银行利率
C:通货膨胀率
D:投资风险因素
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下列关于内部收益率的表述中，正确的是( )。
A:内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B:内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C:在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D:内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
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关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。
A:当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率
B:实际利率比名义利率奥鹏大连理工大学23年秋季新学期作业参考更能反映资金的时间价值
C:当m=l时，实际利率=名义利率
D:名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
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写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A:错误
B:正确
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在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。
A:错误
B:正确
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市场供求风险属于房地产投资的个别风险。
A:错误
B:正确
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当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率。
A:错误
B:正确
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在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A:错误
B:正确
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对位置的广义理解,除了其地理位置外,往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。
A:错误
B:正确
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内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
A:错误
B:正确
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资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
A:错误
B:正确
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投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
A:错误
B:正确
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可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A:错误
B:正确
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