大连理工大学23秋大工23秋房地产估价》在线作业三

奥鹏大连理工大学23年秋季新学期作业参考

大工23秋房地产估价》在线作业3-00001

（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。
A:成本法
B:路线价法
C:假设开发法
D:长期趋势法
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评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。
A:越高
B:越低
C:不变
D:难说
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（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法
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（ ）又称为外推法、趋势法。
A:成本法
B:收益法
C:假设开发法
D:长期趋势法
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房地产估价业务来源有三类，其中（ ）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A:主动争取
B:被动接受
C:自有自估
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基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A:政府确定并公布了征收农地区片价标准
B:估价对象位于基准地价覆盖区域
C:有完备的基准地价修正体系
D:估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E:估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
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运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。
A:交易情况修正
B:市场状况调整
C:房地产状况调整
D:划分路线价区段
E:制作价格修正率表
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运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。
A:静态分析法
B:动态分析法
C:成本法
D:比较法
E:总和法
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在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A:隐含的估价对象范围不同
B:参数选取不合理
C:估价作业日期不同
D:价值类型选取不合理
E:选用的估价方法不切合估价对象
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房地产的开发经营期可分为（ ）。
A:前期
B:建设期
C:经营期
D:销售期
E:预售期
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对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
A:错误
B:正确
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在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
A:错误
B:正确
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采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。
A:错误
B:正确
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完成估价报告后，应及时将估价报告交付给委托人。
A:错误
B:正确
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路线价区段是指具有同一路线价的地段。
A:错误
B:正确
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现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
A:错误
B:正确
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待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
A:错误
B:正确
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实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
A:错误
B:正确
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长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产奥鹏大连理工大学23年秋季新学期作业参考价格的发展趋势或潜力。
A:错误
B:正确
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估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。
A:错误
B:正确
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