奥鹏教育福建师范大学《房地产法学》在线作业二

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福师《房地产法学》在线作业二-0007

总登记是指（ 　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:乡级
B:县级
C:市级
D:省级
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（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A:成本租金
B:商品租金
C:市场租金
D:公房租金
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国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
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招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A:3
B:5
C:7
D:9
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招标的法律性质属于（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A:15
B:30
C:45
D:90
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土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A:3个月
B:6个月
C:一年
D:18个月
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投标的法律性质属于（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A:15
B:30
C:45
D:50
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被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）。
A:所有人
B:承租人
C:使用人
D:占有人
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根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A:变更
B:设立
C:注销
D:异议
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以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A:房屋状况
B:包销范围
C:包销主体
D:包销方式
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可流转土地使用权以（ ）为典型。
A:出让土地使用权
B:划拨土地使用权
C:国有土地租赁
D:土地收购
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《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A:1
B:2
C:3
D:4
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拆迁补偿的对象是（ ）。
A:所有权人
B:使用人
C:租赁人
D:抵押权人
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中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:8000万元
B:5000万元
C:3000万元
D:2000万元
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拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A:建设行政主管部门
B:建设规划委员会
C:房地产管理部门
D:房屋拆迁管理部门
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采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A:合同载明
B:实际面积
C:当事人协商
D:登记机关记载
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土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A:国有土地使用权
B:国有土地所有权
C:集体土地所有权
D:集体土地使用权
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拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A:建设部
B:国土资源部
C:城乡建设部
D:财政部
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房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A:1%
B:3%
C:5%
D:7%
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《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。
A:县级土地管理部门
B:县级以上土地管理部门
C:县级人民政府
D:县级以上人民政府
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认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A:15%
B:20%
C:25%
D:30%
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职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A:3
B:4
C:5
D:6
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房地产法学研究的对象是（ ）。
A:房地产法
B:房地产法律关系
C:房地产法律关系主体
D:房地产法律关系客体
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地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A:4000万元
B:3000万元
C:2000万元
D:1000万元
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商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。
A:要约邀请
B:要约
C:承诺
D:不确定
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房屋买卖所需缴纳的契税，由（ ）承担。
A:买方
B:卖方
C:买方和卖方平均
D:买方和卖方协商
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居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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土地征收是指国家对（ ）的征收。
A:农村集体土地
B:城市土地
C:各类土地
D:无主土地
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拆迁公告的发布人是（ ）。
A:拆迁管理部门
B:拆迁人
C:被拆迁人
D:拆迁被委托人
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（ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A:土地使用权出让
B:土地使用权划拨
C:国有土地租赁
D:土地收购
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工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A:1
B:2
C:3
D:6
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承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A:效力待定
B:无效
C:可撤销
D:可变更
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教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A:40
B:50
C:70
D:90
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施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A:100
B:200
C:300
D:400#
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在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ 奥鹏教育福建师范大学在线作业 ）年。
A:2
B:3
C:5
D:6
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拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A:30日
B:15日
C:3个月
D:45日
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拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A:2
B:3
C:4
D:5
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商品房交易监管的主要内容大致有（ ）。
A:预售审批
B:商品房买卖合同备案制度
C:权属登记
D:预收款监管
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下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A:国家重点建设工程
B:大中型公用事业工程
C:成片开发建设的住宅小区工程
D:利用外国政府贷款的工程
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《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A:农用地
B:建设用地
C:商业用地
D:未利用土地
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依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A:期房抵押
B:公积金贷款抵押
C:商业贷款抵押
D:项目贷款抵押
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土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A:因公共利益需要
B:人民政府的决定
C:闲置土地达一定年限以上
D:土地管理部门的决定
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房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。
A:从属性
B:不可分性
C:价值支配性
D:优先受偿性
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房地产是（ ）的简称
A:房产
B:地产
C:所有权
D:使用权
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可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A:以出让方式取得的国有土地使用权
B:以划拨方式取得的土地使用权
C:承包经营的集体荒地使用权
D:集体企业建筑物占用的土地使用权
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承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A:明确表示不履行合同主要义务的
B:以行为表明不履行合同主要义务的
C:已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D:将承包的建设工程非法转包的
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拆迁补偿的形式包（ ）。
A:货币补偿
B:附属物补偿
C:货物补偿
D:房屋产权调换
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设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A:有自己的名称和组织机构
B:有固定的经营场所
C:有符合国务院规定的注册资本
D:有足够的专业技术人员
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