奥鹏教育中国石油大学(华东)《房地产经纪专业基础》在线作业（二）

奥鹏教育中国石油大学在线作业

《房地产经纪专业基础》2019年秋季学期在线作业（二）

关于违约责任说法正确的是( )
A:对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B:因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C:在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D:在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
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房地产经纪人员接待客户时,最好( )
A:坐在客户的侧边
B:坐在客户的对面
C:坐在客户的后面
D:紧靠客户身旁
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张某以25万元购买一商铺用于出租经营,假定收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为8%,出租人负奥鹏教育中国石油大学在线作业担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于( )元/年。
A:18 182
B:20 000
C:22 222
D:25 000
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代理的特点包括( )
A:经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系
B:代理过程中的权利和责任归委托人
C:以自己的名义与第三方交易
D:经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
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城市的( )是确定城市性质的依据。
A:人口规模
B:行政级别
C:用地规模
D:主要职能
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危险的存在是构成保险的第一要件,对他人财产实施不法侵害,依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。
A:法律责任危险
B:财产危险
C:人身危险
D:信用危险
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作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )
A:1个
B:2个
C:3个
D:4个
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成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )
A:建安费用
B:土地价格
C:建筑物开发成本
D:建筑物市场价值
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在城市规划中,城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是( )
A:城市黄线
B:用地红线
C:建筑控制线
D:道路红线
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经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )
A:居间
B:代理
C:行纪
D:回扣
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为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。
A:土地管理部门
B:房地产经纪主管部门
C:房地产经纪行业协会
D:县级以上人民政府
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人均住房使用面积指标属于( )
A:总量指标
B:相对指标
C:调和平均指标
D:变异指标
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房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A:全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B:各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C:全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D:全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
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房地产经纪人所在地是指( )
A:房地产经纪机构所在地
B:房地产经纪人住所地
C:房地产经纪人考试地
D:房地产经纪人经常居住地
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下列基础类型中,整体性和稳定性最好的是( )
A:筏板基础
B:独立基础
C:箱形基础
D:条形基础
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期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有( )
A:从期房达到现房期间租金收入的损失
B:期房未来开发成本低
C:风险的补偿
D:不能够直接使用
E:少交纳一部分物业服务费用
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房地产市场中,垄断竞争市场的特点有( )
A:只有一个卖者，而买者很多
B:买者和卖者都可以自由进出市场
C:买者和卖者都比较多
D:市场信息比较完全
E:新生产者不能进入市
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下列房地产中,不适用收益法估价的有( )
A:住宅
B:农地
C:城市公园
D:行政办公楼
E:临街商铺
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在房地产市场上,政府抑制房地产价格的措施有( )
A:征收房地产契税
B:征收房地产交易税
C:制定最高限价
D:制定平均价和调整幅度
E:在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
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从有利于人们身心健康角度,选用建筑装饰装修材料要注意的事项包括( )
A:尽量选用天然木材
B:选用眩光装饰材料
C:选用保温隔热、吸声隔声材料
D:选用不易发挥气体的材料
E:选用吸水性好的材料
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