奥鹏教育中国地质大学(北京)《不动产评估》在线作业二

奥鹏教育中国地质大学在线作业

地大《不动产评估》在线作业二-0007

对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A:增加其名义已是使用年限
B:减少其实际已使用年限
C:增加其实际已使用年限
D:减少其名义已使用年限
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评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A:清算
B:公开市场
C:继续使用
D:企业主体
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某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A:30万元
B:20万元
C:10万元
D:40万元
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由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A:统计分析法
B:指数法
C:类比法
D:趋势法
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资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A:重置核算法
B:功能比较法
C:价格指数法
D:市场类比法
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假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A:10%
B:13%
C:12%
D:13.5%
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进口设备的到岸价是指（）。
A:设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B:设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C:设备的离岸价+进口关税
D:设备的离岸价+境外保险费
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判断债券风险大小主要应考虑（）。
A:债券发现者的财务状况
B:债券投资者的竞争能力
C:债券投资者的财务状况
D:债券投资者的信誉
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某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
A:80 000
B:27 692
C:138 460
D:180 000
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某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。
A:0.981
B:0.986
C:0.992
D:0.930
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采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A:与被评估资产的成新率相同的资产
B:旧资产
C:全新资产
D:全新资产，也可以是旧资产
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对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A:预测
B:询证
C:查账
D:技术检测
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由于无形资产转让后加剧奥鹏教育中国地质大学在线作业了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A:销售收入减少和费用增加的折现值
B:销售费用的减少折现值
C:销售收入的增加折现值
D:无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
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某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
A:45万元
B:60万元
C:35万元
D:30万元
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鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A:设备使用强度
B:设备使用的日历天数
C:技术进步因素
D:设备的维修保养水平
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收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A:不会超过
B:必须超过
C:等于
D:不会低于
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股票的内在价值属于股票的（）。
A:无面额价值
B:理论价格
C:账面价值
D:发行价格
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某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A:750元
B:900元
C:300元
D:1200元
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待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A:1 480 000元
B:1 910 000元
C:1 048 000元
D:19 100 000元
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无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
A:有无法律保护
B:取得渠道
C:可辨识程度
D:内容构成
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收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A:收益额必须是税后利润
B:收益额是由被评估资产直接形成的
C:收益额指的是被评估资产未来收益额
D:收益额必须是净现金流量
E:收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
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构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A:折旧费
B:房产税
C:土地出让金
D:租金损失准备费
E:管理费用
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影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A:同类设备技术更新速度
B:机器设备维修保养水平
C:机器设备的使用强度
D:机器设备的经济用途
E:设备的自身质量
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资产评估的特点包括（ ）。
A:市场性
B:公正性
C:专家咨询性
D:时点性
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造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A:社会劳动生产率提高
B:该项资产生产的产品需求减少
C:该项资产技术落后
D:自然力作用加剧
E:政府公布淘汰该类资产的时间表
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