大工20春《房地产估价》在线作业3

（  ）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法

（  ）也称为剩余法、预期开发法。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（  ）。
A:越高
B:越低
C:不变
D:难说

（  ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（    ）。
A:政府确定并公布了征收农地区片价标准
B:估价对象位于基准地价覆盖区域
C:有完备的基准地价修正体系
D:估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E:估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（    ）。
A:估价期日
B:开发程度
C:基准地价修正系数表
D:土地权利类型
E:基准地价公布日期

运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（    ）。
A:交易情况修正
B:市场状况调整
C:房地产状况调整
D:划分路线价区段
E:制作价格修正率表

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（    ）。
A:估价对象
B:估价方法
C:价值类型
D:价值时点
E:估价所需材料

下列关于假设开发法的表述中，正确的是（    ）。
A:假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法
B:运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用
C:假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D:假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
E:假设开发法也称为剩余法

假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润
A:错误
B:正确

在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
A:错误
B:正确

待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
A:错误
B:正确

路线价法在操作过程中首先需要设定标准深度。
A:错误
B:正确

假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。
A:错误
B:正确

根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
A:错误
B:正确

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
A:错误
B:正确

路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
A:错误
B:正确

明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
A:错误
B:正确

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
A:错误
B:正确