大工20春《房地产估价》在线作业2

运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（  ）。
A:交易情况修正
B:可比实例的选取
C:建立价格比较基础
D:交易日期修正

采用（  ）求得的房地产价格又称比准价格。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法

应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。
A:1—3
B:0.5—2
C:1—4
D:2—3

在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（  ）进行估价。
A:成本法
B:市场比较法
C:收益法
D:长期趋势法

下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（    ）。
A:直接比较调整
B:间接比较调整
C:总价调整
D:单价调整
E:减法调整

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（    ）等相同或相似的房地产。
A:区位
B:用途
C:权利性质
D:总价
E:外观

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（    ）。
A:房地产开发用地
B:学校
C:在建工程
D:别墅
E:特殊厂房

成本法中的“开发利润”是指（    ）。
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开发商所能获得的税前利润
E:开发商所能获得的税后利润

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（    ）。
A:土地取得成本
B:建设成本
C:管理费用
D:销售费用
E:销售税费

市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A:错误
B:正确

根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
A:错误
B:正确

运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
A:错误
B:正确

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A:错误
B:正确

市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A:错误
B:正确

运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
A:错误
B:正确

成本法的理论依据是生产费用价值论。
A:错误
B:正确

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
A:错误
B:正确

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
A:错误
B:正确

成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
A:错误
B:正确