大工20春《房地产估价》在线作业1

房地产区位状况的描述不包括（  ）。
A:建筑物实物状况描述
B:位置描述
C:交通描述
D:外部配套设施描述

下列说法中不正确的为（  ）。
A:房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B:房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C:房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D:房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

房地产价格影响因素的分类中，（  ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A:建筑物实物因素
B:土地实物因素
C:区位因素
D:人口因素

房地产价格的特征不包括（  ）。
A:趋降性
B:区位性
C:高值性
D:权益性

房地产的独一无二特性导致了（    ）。
A:难以出现相同房地产的大量供给
B:房地产市场不能实现完全竞争
C:房地产交易难以采取样品交易的方式
D:房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E:房地产价值量大

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（    ）。
A:再次抵押贷款
B:抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C:抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D:处置抵押房地产
E:租赁抵押房地产

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（     ）。
A:房屋实际用途
B:土地开发程度
C:房屋建筑结构
D:房屋出租情况
E:房屋维护状况及完损程度

关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（     ）。
A:市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B:用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C:用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D:用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E:投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果

不得抵押的房地产范围包括（    ）。
A:私人诊所
B:公共福利事业的房地产
C:依法公告列入拆迁范围的房地产
D:空置2年的房地产
E:被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。
A:错误
B:正确

房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
A:错误
B:正确

房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
A:错误
B:正确

为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
A:错误
B:正确

房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。
A:错误
B:正确

房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。
A:错误
B:正确

交通管制对房地产价格的影响结果取决于管制的内容和房地产的使用性质。
A:错误
B:正确

影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。
A:错误
B:正确

从宏观角度看，房地产供给是指生产者在某一特定时期，在每一价格水平上愿意而且能够提供的房地产商品或劳务的数量。
A:错误
B:正确

估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
A:错误
B:正确