奥鹏教育中国地质大学《不动产评估》在线作业一

奥鹏教育中国地质大学在线作业

地大《不动产评估》在线作业一-0011

清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（）现行市价
A:高于
B:低于
C:等于
D:不确定
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资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
A:无关系
B:越小
C:越大
D:不确定
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某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A:750元
B:900元
C:300元
D:1200元
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资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A:有差异
B:完全相同
C:相同
D:可以相同，也可以不同
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按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A:采用现行市价法评估
B:按评估设备的账面净值
C:替代型设备的价格
D:参照替代设备价
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收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A:利润总额
B:现金流量
C:净利润
D:口径上与折现率一致
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使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A:能获得正常收益
B:使用强度合理
C:用途合理
D:能获得超额收益
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对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A:经济性贬值
B:建筑物增值
C:功能性贬值
D:经济性溢价
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收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资奥鹏教育中国地质大学在线作业产的期望收益折现值。
A:不会超过
B:必须超过
C:等于
D:不会低于
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某企业以一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A:517500元
B:500000元
C:532500元
D:522500元
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资产重置成本的估测方法包括（）。
A:重置核算法
B:功能比较法
C:价格指数法
D:市场类比法
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采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A:与被评估资产的成新率相同的资产
B:旧资产
C:全新资产
D:全新资产，也可以是旧资产
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鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A:设备使用强度
B:设备使用的日历天数
C:技术进步因素
D:设备的维修保养水平
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某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
A:45万元
B:60万元
C:35万元
D:30万元
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某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（））。
A:300万元
B:250万元
C:200万元
D:350万元
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机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A:生产性设备
B:通用设备
C:专用设备
D:非标准设备
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重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A:4-5万元
B:5万元
C:4万元
D:无法确定
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判断债券风险大小主要应考虑（）。
A:债券发现者的财务状况
B:债券投资者的竞争能力
C:债券投资者的财务状况
D:债券投资者的信誉
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建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:功能价值法
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对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A:增加其名义已是使用年限
B:减少其实际已使用年限
C:增加其实际已使用年限
D:减少其名义已使用年限
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按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A:专利权
B:商誉和商标
C:机器设备
D:人事管理
E:土地使用权
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资产评估的特点包括（）。
A:市场性
B:公正性
C:专家咨询性
D:时点性
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构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A:折旧费
B:房产税
C:土地出让金
D:租金损失准备费
E:管理费用
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无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A:能带来垄断利润
B:能带来超额利润
C:能带来正常利润
D:能带来收益
E:能够正常使用
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收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A:收益额必须是税后利润
B:收益额是由被评估资产直接形成的
C:收益额指的是被评估资产未来收益额
D:收益额必须是净现金流量
E:收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
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