20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产估价》在线作业

下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是()。
A:朝向
B:保温
C:隔声
D:户型

在不同的付款方式下,在成交日期讲明,但不是在成交日期一次付清的价格为为( )。
A:名义价格
B:实际价格
C:市场价格
D:成交价格

某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
A:58.21
B:57.62
C:58.79
D:57.21

某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。
A:29
B:39
C:40
D:45

一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A:下降，下降
B:下降，上升
C:上升，下降
D:上升，上升

房地产由于不可移动及变更用途困难,直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况,是( )。
A:本国房地产总的供求状况
B:地区房地产总的供求状况
C:本国同类房地产的供求状况
D:本地区同类房地产的供求状况。

运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A:幅度
B:数额
C:比率
D:指数

房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A:建筑物区分所有权
B:建筑物共同共有权
C:建筑物按份共有权
D:私有权

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A:3473
B:4365
C:4500
D:4635

某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A:2007年3月15日
B:2006年8月20日
C:签定估价委托合同之日
D:估价人员与委托人商定的日期

距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标,其中相对最科学的距离指标是()。
A:空间直线距离
B:交通线路距离
C:交通时间距离
D:经济距离

（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A:收益递增递减原理
B:均衡原理
C:适合原理
D:供求原理

某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。
A:9673
B:9349
C:9808
D:9220

某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积90m2,使用面积为80m2,每平方米建筑面积的价格为5000元,则该住宅每平方米使用面积的价格为( )元。
A:4000
B:5556
C:5625
D:6250

()是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。
A:收益递增递减原理
B:均衡原理
C:适合原理
D:供求原理

生产费用价值论是()估价方法的理论依据。
A:比较法
B:成本法
C:收益法
D:假设开发法

收益法适用的条件是房地产的()。
A:收益能够量化
B:风险能够量化
C:收益或风险其一可以量化
D:收益和风险均能量化

有A、B两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为3000元/m2,A土地面积1200m2,B土地面积1800m2。若将A、B两宗土地合并出售,售价可达4500元/m2,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价( )万元。
A:810
B:450
C:900
D:1350

某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/m2,出租的年末净收益为率为330元/m2,假设折现率为10%,风险补偿为房价的2%,则该期房目前的价格为()元/m2
A:2934
B:2970
C:3300
D:3630

房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A:不可移动
B:供给有限
C:价值量大
D:用途多样

选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A:3个以上
B:5个以下
C:3～5个
D:3～10个

某建筑物的重新购建价格为100万元,建筑物的经济寿命为40年,剩余经济寿命为32年,净残值3万元,则该建筑物按直线法计算的累计折旧总额为()万元。
A:19.4
B:20
C:24.3
D:29.1

长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A:商业性质
B:出租性质
C:价格无明显季节波动
D:价格有明显季节波动

某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命50年,则该商业房地产的折旧年限是()年。
A:37
B:40
C:50
D:43

某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。
A:物质折旧
B:外部性折旧
C:经济折旧
D:功能折旧

房地产估价是评估房地产的( )。
A:成交价格
B:效用
C:价格
D:价值

房地产所有权包含单独所有、共有和( )三种 。
A:建筑物区分所有权
B:建筑物共同共有权
C:建筑物按份共有权
D:私有权

某建筑物已建成10年,估计尚可使用40年,残值率为零,该建筑物的成新率为()。
A:25%
B:75%
C:80%
D:85%

某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A:100m2
B:50m2
C:60m2
D:80m2

理论上讲,路线价可用()来表示。
A:土地单价
B:楼面地价
C:货币
D:相对数

收益性房地产包括（）
A:住宅
B:加油站
C:旅馆
D:酒店

房地产外部因素可再分为（）
A:制度政策因素
B:经济因素
C:社会因素
D:权益因素

关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有()。
A:静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B:动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C:评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D:可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值

以下属于房地产估价特点的是( )。
A:房地产估价是评估房地产的价格
B:房地产估价是模拟市场定价
C:房地产估价是提供价值意见
D:房地产估价可以有合理误差

争取房地产估价业务的措施可以通过（）等方式进行。
A:给予回扣或折扣
B:提高服务质量
C:恰当的宣传
D:提升估价机构的品牌

下面属于构筑物的是（）
A:烟囱
B:水井
C:水塔
D:屋顶

房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（）
A:有形的实体
B:该实体的质量
C:相应的配套的基础设施
D:组合完成的功能

运用基准地价修正法估价,一般要进行()调整。
A:交易情况
B:市场状况
C:土地状况
D:标定地价

求取建筑物重新购建价格的具体方法，有（）
A:造价指数法
B:分部分项法
C:单位比较法
D:工料测量法

采取计算投资利息的方式考虑资金的时间价值,这种方式下的假设开发法称为静态分析法。
A:对
B:错

社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。（）
A:错误
B:正确

在合法产权方面,只有合法产权的房地产才能成为估价对象。
A:对
B:错

房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）
A:错误
B:正确

市场状况调整的百分率法中,市场状况调整系数应以价值时点时的价格为基准来确定。
A:对
B:错

价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）
A:错误
B:正确

均衡原理是以估价对象与其外部环境是否协调,来判定估价对象是否为最高最佳利用。
A:对
B:错

运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。（）
A:错误
B:正确

通常情况下重置价格比重建价格低（）
A:错误
B:正确

对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例（）
A:错误
B:正确