奥鹏教育四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》6月作业考核

奥鹏四川农业大学在线考核作业

《房地产开发与经营(本科)》21年6月作业考核

谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）㎡。
A:44
B:48
C:54
D:64
答案问询微信：424329

银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（　）。
A:0.0702
B:0.0704
C:0.075
D:0.0785
答案问询微信：424329

关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（　）。
A:资金属性不同
B:资金使用不同
C:管理经理不同
D:利益分配不同
答案问询微信：424329

下列不属于清偿能力指标的是（　）。
A:现金回报率
B:流动比率
C:速动比率
D:偿债备付率
答案问询微信：424329

某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A:大于零
B:小于零
C:等于零
D:都可能
答案问询微信：424329

对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:投资组合管理
答案问询微信：424329

香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A:大陆政策多变
B:占领世界投资市场
C:风险转移
D:投资组合
答案问询微信：424329

具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A:甲级写字楼
B:乙级写字楼
C:丙级写字楼
D:丁级写字楼
答案问询微信：424329

房地产开发企业按照企业条件可分为( )个等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
答案问询微信：424329

对收益性物业而言，物业维修通常起源于（　）。
A:租户对建筑物状况的抱怨
B:物业管理人员对建筑物的检查
C:业主对建筑物的检查
D:物业管理人员对建筑物使用情况的调查
答案问询微信：424329

平均建设周期（CPt），指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=（　）。
A:房屋施工面积/建筑面积
B:建筑面积/所有建筑面积
C:房屋施工面积/新竣工面积
D:可以房屋面积/房屋总面积
答案问询微信：424329

土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A:大量投资性
B:保值性与增值性
C:生产使用的长期性
D:受政策限制影响的敏感性
答案问询微信：424329

银行为某家庭提供年利率为6%，按月等比递增偿还期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.3%，首期偿还额为2600元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额是（　）元。
A:2843.86
B:2847.55
C:3102.62
D:3291.27
答案问询微信：424329

实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ）
A:租金收缴计划完成率
B:欠租金收缴率
C:欠租户发生
D:租金收缴率
答案问询微信：424329

对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正奥鹏四川农业大学在线考核作业确的是（　）。
A:潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B:潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
C:潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D:服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
答案问询微信：424329

房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
答案问询微信：424329

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　）。
A:资金来源
B:资金成本
C:预期利润
D:机会成本
E:项目风险
答案问询微信：424329

下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（　）。
A:房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B:自然寿命一般要比经济寿命短
C:如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D:房地产的经济寿命与使用性质无关　建设工程教育网整理
E:房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
答案问询微信：424329

征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ ）
A:土地补偿费
B:青苗补偿费
C:地上附着物补偿费
D:安置补助费
E:新菜地开发建设基金
答案问询微信：424329

房地产开发投资的静态盈利指标有（　）。
A:成本利润率
B:资本金净利润率
C:投资利润率
D:资本金利润率
E:静态投资回收期
答案问询微信：424329

房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
A:平淡
B:萧条
C:复苏
D:兴旺
E:波谷
答案问询微信：424329

关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。
A:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B:利润总额=经营利润+营业外收支净额
C:税后利润=利润总额-所得税
D:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E:销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
答案问询微信：424329

一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ）
A:直线型组织结构
B:职能型组织结构
C:直线职能型
D:矩阵型
E:事业部制
答案问询微信：424329

房地产业的基本结构包括(????)。
A:生产结构
B:流通结构
C:消费结构
D:生产与消费结构
答案问询微信：424329

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）
A:国有土地使用证
B:建设用地规划许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设工程施工许可证
E:国有土地规划许可证
答案问询微信：424329