奥鹏教育四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》12月作业考核

奥鹏四川农业大学在线考核作业

《房地产开发与经营(本科)》20年12月作业考核

（　）就是特定商品的潜在购买者数量。
A:市场规模
B:合格有效市场
C:有效市场
D:潜在市场
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国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A:以资产为基础
B:以企业为基础
C:以交易为基础
D:以价值为基础
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房地产的地区性和个别性是房地产( )特性的体现。
A:空间上的固定性
B:生产使用的长期性
C:相互影响性
D:受政策限制影响的敏感性
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某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　）。
A:0.18
B:0.25
C:0.3
D:0.5
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具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A:甲级写字楼
B:乙级写字楼
C:丙级写字楼
D:丁级写字楼
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某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。
A:0.4505
B:0.4931
C:0.5886
D:0.636
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房地产担保形式不包括（　）。
A:抵押
B:保证
C:质押
D:协议
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我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A:4000万元
B:3000万元
C:2000万元
D:2500万元
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关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（　）。
A:资金属性不同
B:资金使用不同
C:管理经理不同
D:利益分配不同
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世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。
A:相互影响性
B:受政策限制影响的敏感性
C:空间上的固定性
D:保值性与增值性
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我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A:建设银行
B奥鹏四川农业大学在线考核作业:工商银行
C:商业银行
D:农业银行
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个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）
A:系统风险
B:资本价值风险
C:比较风险
D:个别风险
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写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（　）㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（　）㎡。
A:10～15，5～6
B:15～20，5～6
C:15～20，8～10
D:12～18，6～9
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被邀请参加招标的承包商通常在（　）之间。
A:1-3个
B:3-5个
C:3-10个
D:5-10个
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.7
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具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于( )万元。
A:5000
B:3000
C:2000
D:800
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房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）
A:居住物业
B:商业物业
C:新兴物业
D:酒店与休闲娱乐设施物业
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服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
A:地区购物商场
B:居住区商场
C:邻里服务性商店
D:特色性商店
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。
A:40年
B:60年
C:50年
D:70年
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:土地开发
E:房屋建设
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当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
E:灵活型
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写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（　）确定。
A:消费者价格指数
B:商业零售价格指标数
C:上证价格指数
D:建安工程价格指数
E:同行业物业租金
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基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　）。
A:资金来源
B:资金成本
C:预期利润
D:机会成本
E:项目风险
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房地产物业管理程序包括（）
A:早期介入
B:接管验收
C:楼宇入伙
D:物业综合管理
E:物业经营
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