奥鹏教育四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》22年3月作业考核

奥鹏四川农业大学在线考核作业

《房地产开发与经营(本科)》22年3月作业考核-00001

房地产担保形式不包括（　）。
A:抵押
B:保证
C:质押
D:协议
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实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ）
A:租金收缴计划完成率
B:欠租金收缴率
C:欠租户发生
D:租金收缴率
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服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（　）。
A:地区购物商场
B:居住区商场
C:邻里服务性商店
D:特色性商店
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对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
A:潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B:潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
C:潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D:服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
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开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A:年利润总额
B:项目投资的资本价值
C:总开发成本
D:总开发价值
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某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。
A:1.4
B:1.5
C:1.6
D:1.7
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具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（　）。
A:甲级写字楼
B:乙级写字楼
C:丙级写字楼
D:丁级写字楼
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香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A:大陆政策多变
B:占领世界投资市场
C:风险转移
D:投资组合
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房地产的地区性和个别性是房地产( )特性的体现。
A:空间上的固定性
B:生产使用的长期性
C:相互影响性
D:受政策限制影响的敏感性
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一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
A:比售价优惠
B:不如售价优惠
C:与售价一样
D:难以判定是否给予了优惠
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对收益性物业而言，物业维修通常起源于（　）。
A:租户对建筑物状况的抱怨
B:物业管理人员对建筑物的检查
C:业主对建筑物的检查
D:物业管理人员对建筑物使用情况的调查
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房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（　）。
A:最高最佳使用原则
B:符合城市规划
C:利润最大化
D:开发项目所处区域的宏观经济条件
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某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A:大于零
B:小于零
C:等于零
D:都可能
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我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
A:4000万元
B:3000万元
C:2000万元
D:2500万元
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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房地产物业管理程序包括（ ）
A:早期介入
B:接管验收
C:楼宇入伙
D:物业综合管理
E:物业经营
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影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A:经济环境
B:政治环境
C:法律环境
D:社会环境
E:自然环境
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影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。
A:自然特征
B:细分市场
C:人口密度的大小
D:该区域发展的类型和范围
E:竞争性项目的区域
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房地产业的基本结构包括(????)。
A:生产结构
B:流通结构
C:消费结构
D:生产与消费结构
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房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
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房地产业的生产过程通常分(????)阶段。
A:土地开发
B:土地出让
C:房屋开发
D:房屋出售
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关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。
A:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B:利润总额=经营利润+营业外收支净额
C:税后利润=利润总额-所得税
D:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E:销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
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可贷资金利率理论认为（　）。
A:可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B:可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C:利率是由货币的供给与需求决定的
D:可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E:可贷资金的供给函数是利率的递增函数
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以下各项(????)属于房地产业在国民经济中的地位和作用。
A:房地产业是城市社会经济发展的物质基础
B:房地产业的发展为国家财政收入提供了重要来源
C:房地产业能促进和带动相关产业的发展
D:发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的功能
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市场定位的方式有（　）
A:避强定位
B:重新定位
C:跟随定位
D:差异定位
E:对抗定位
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