奥鹏教育四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》22年6月课程考核

奥鹏四川农业大学在线考核作业

《房地产开发与经营(本科)》22年6月课程考核-00001

香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A:大陆政策多变
B:占领世界投资市场
C:风险转移
D:投资组合
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某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（　）。
A:0.4505
B:0.4931
C:0.5886
D:0.636
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对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:投资组合管理
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对投资项目或投资方向提出建议，是（　）阶段的主要任务。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A:建设银行
B:工商银行
C:商业银行
D:农业银行
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房地产开发企业按照企业条件可分为( )个等级。
A:3
B:4
C:5
D:6
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具有二级资质的房地产开发企业其注册资本不低于( )万元。
A:5000
B:3000
C:2000
D:800
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一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。
A:0.24
B:0.251
C:0.2536
D:0.271
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开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A:年利润总额
B:项目投资的资本价值
C:总开发成本
D:总开发价值
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“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。（ ）
A:最乐观预测值
B:最悲观预测值
C:最可能预测值
D:最不可能预测值
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土地的稀缺性造成了房地产的( )。
A:大量投资性
B:保值性与增值性
C:生产使用的长期性
D:受政策限制影响的敏感性
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张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。
A:0.09
B:0.0805
C:0.3
D:0.0752
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。
A:协议出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:投标出让
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主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（　）。
A:有限股份责任公司
B:股份有限公司
C:房地产投资信托
D:有限责任合伙企业
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可贷资金利率理论认为（　）。
A:可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成
B:可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成
C:利率是由货币的供给与需求决定的
D:可贷资金的需求函数是利率的递增函数
E:可贷资金的供给函数是利率的递增函数
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关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。
A:经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B:利润总额=经营利润+营业外收支净额
C:税后利润=利润总额-所得税
D:经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E:销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
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影响房地产项目开发的环境包括（ ）
A:经济环境
B:政治环境
C:法律环境
D:社会环境
E:自然环境
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房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
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房地产开发投资的静态盈利指标有（　）。
A:成本利润率
B:资本金净利润率
C:投资利润率
D:资本金利润率
E:静态投资回收期
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实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量（　）。
A:标的资产的现值
B:资产的现金流
C:标的资产的波动率
D:风险下的收益率
E:价值漏损
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按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:土地开发
E:房屋建设
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房地产业的生产过程通常分(????)阶段。
A:土地开发
B:土地出让
C:房屋开发
D:房屋出售
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市场定位的方式有（　）
A:避强定位
B:重新定位
C:跟随定位
D:差异定位
E:对抗定位
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当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
E:灵活型
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