奥鹏教育四川农业大学《房地产开发与经营(本科)》22年11月课程考核

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《房地产开发与经营(本科)》22年11月课程考核-00001

一新建写字楼的公开售价为26000元／㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元／㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8％，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说（　）。
A:比售价优惠
B:不如售价优惠
C:与售价一样
D:难以判定是否给予了优惠
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假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。
A:因果性调查
B:描述性调查
C:试探性调查
D:假设性调查
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对收益性物业而言，物业维修通常起源于（　）。
A:租户对建筑物状况的抱怨
B:物业管理人员对建筑物的检查
C:业主对建筑物的检查
D:物业管理人员对建筑物使用情况的调查
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关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（　）。
A:资金属性不同
B:资金使用不同
C:管理经理不同
D:利益分配不同
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房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）
A:居住物业
B:商业物业
C:新兴物业
D:酒店与休闲娱乐设施物业
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对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。
A:潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场
B:潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场
C:潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场
D:服务市场潜在市场有效市场合格的有效市场
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我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A:建设银行
B:工商银行
C:商业银行
D:农业银行
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一笔月利率为2％的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。
A:0.24
B:0.251
C:0.2536
D:0.271
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对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:投资组合管理
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香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（ ）的考虑结果。
A:大陆政策多变
B:占领世界投资市场
C:风险转移
D:投资组合
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（　）元。
A:5142.74
B:5475.37
C:5163.96
D:7000
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某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（ ）。
A:大于零
B:小于零
C:等于零
D:都可能
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开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。
A:年利润总额
B:项目投资的资本价值
C:总开发成本
D:总开发价值
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张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（　）。
A:0.09
B:0.0805
C:0.3
D:0.0752
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当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。
A:从容不迫型
B:选择型
C:凶猛型
D:随机型
E:灵活型
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市场定位的方式有（　）
A:避强定位
B:重新定位
C:跟随定位
D:差异定位
E:对抗定位
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按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ）
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:土地开发
E:房屋建设
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房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
A:平淡
B:萧条
C:复苏
D:兴旺
E:波谷
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地上的建筑物可以分为(????)。
A:人工建成的房屋
B:公共设施
C:构筑物
D:道路
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根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（ ）
A:国有土地使用证
B:建设用地规划许可证
C:建设工程规划许可证
D:建设工程施工许可证
E:国有土地规划许可证
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下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有（　）。
A:房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B:自然寿命一般要比经济寿命短
C:如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D:房地产的经济寿命与使用性质无关　建设工程教育网整理
E:房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
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基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（　）。
A:资金来源
B:资金成本
C:预期利润
D:机会成本
E:项目风险
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房地产组合投资管理的主要工作包括（　）。
A:制订并执行组合投资策略
B:设计和调整房地产资产的资本结构
C:进行资产的投资分析和运营状况分析
D:制订物业策略计划
E:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
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房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（ ）
A:宏观经济发展形势
B:市民收入水平
C:贫富差异程度
D:利率
E:贷款条件
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