奥鹏教育华师大《房地产估价》在线作业

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华师《房地产估价》在线作业

假设开发法最基本的公式是( )
A:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
B:房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
C:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
D:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
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收益法的理论基础是( )
A:预期原理
B:边际收益递减原理
C:均衡原理
D:替代原理
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在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测( )房地产市场状况下的价值
A:建设期间的某个时间
B:全部租售出去时的
C:未来开发完成之时的
D:购买待开发房地产时的
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在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36％；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14％。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（ ）
A:收益递增规律
B:收益递减规律
C:、规模的收益递增规律
D:规模的收益递减规律
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在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（ ）
A:功能缺乏
B:功能过剩
C:、修复时间较长
D:修复时间较短房地产估价
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某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于( )年
A:20.0
B:15.0
C:16.0
D:17.0
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如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A:保持现状
B:装修改造
C:转换用途
D:重新利用房地产估
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通过房租求取房地产净收益,不应扣除( )
A:屋保险费
B:空置损失
C:房产税
D:房屋折旧费
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最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）
A:协商一致
B:技术上可能
C:环境上适合
D:规模上均衡房地产估价复
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有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）
A:类似写字楼的客观收益
B:市场
C:该写字楼的实际收益
D:无法估算
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预期原理是（）等估价方法的理论依据
A:市场比较法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
E:路线价法
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路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格
A:深度百分率
B:资本化率
C:收益率
D:其他价格修正率
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在比较法中,提高估价精度的一个基本保证,是收集的交易实例的内容信息要( )
A:完整
B:准确
C:真实
D:针对
E:独特
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开发后的房地产经营方式有（）
A:预售
B:建成后出售
C:出租
D:娱乐
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运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有( )
A:成本法
B:总和法
C:静态分析法
D:动态分析法
E:比较法
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假设开发法具体可为房地产投资者提供( )
A:房地产开发项目的平均利润
B:房地产开发项目的预期利润
C:待开发房地产的平均价格
D:房地产开发中可能的最高费用
E:待开发房地产的最高价格
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经济适用住宅基准价格由（ ）构成
A:开发成本
B:税金
C:经营用房的建筑安装费
D:利润
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一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）
A:委托估价合同
B:实地查勘记录
C:估价人员的作息时间
D:向委托人出具的估价报告房
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导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A:功能落后折旧
B:城市规划改变
C:市场供给的过量或需求不足
D:功能缺乏折旧
E:功能过剩折旧
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成本法中的“开发利润”是指（）
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开发商所能获得的税前利润房地
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评估政府定价或政府指导价的房地产,仍应遵循本地区本类房地产的市场价值 。
A:对
B:错
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利用假设开发法估价时，利用现金流量折现法投资利息和开发利润都隐含在折现过程中。
A:对
B:错
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估价报告书中说明的估价目的限定了其用途。
A:对
B:错
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经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳规模和最佳集约度。
A:对
B:错
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同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
A:对
B:错
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房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以标准房地产状况为参照系进行的。
A:对
B:错
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只有土地与建筑物合在一起才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物不属于房地产。
A:对
B:错
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可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。
A:对
B:错
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实物状态差的房地产，价值一定也低。
A:对
B:错
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现判定某可比定例的个别因素比加固对象的差2%，对可比实例的修正系数100/102。
A:对
B:错
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