奥鹏教育华师大《房地产投资与融资》在线作业

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华师《房地产投资与融资》在线作业-0003

以下行为属于房地产交易的是()。
A:房屋建造
B:房屋维修
C:房屋拆迁
D:房屋租赁
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对一个特定的房地产投资项目而言,销售收入属于()。
A:时间价值
B:现金流入
C:现金流出
D:净现金流量
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分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态,这一分析方法是( )
A:盈亏平衡分析
B:单变量敏感奥鹏华中师范大学平时在线作业性分析
C:多变量敏感性分析
D:风险分析
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()主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用以选择筹资方案,制定适宜的借款及偿还计划。
A:投资计划与资金筹措表
B:贷款还本付息表
C:营业利润表
D:资金来源与运用表
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房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A:购买价格
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。
A:10.0％
B:14.0％
C:25.0％
D:35.0％
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下列税种中()的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。
A:增值税
B:所得税
C:营业税
D:消费税
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一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区,并将其销售出去,这一行为属于()。
A:置业投资
B:房地产开发投资
C:间接投资
D:金融投资
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()表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。
A:基准收益率
B:内部收益率
C:成本利润率
D:净现值
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在我国()对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能,可直接控制房地产开发的规模和结构。
A:银行利率
B:社会资金供应量
C:土地供应计划
D:税收
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工程建设投资包括()。
A:固定资产投资
B:开发产品成本
C:流动资产投资
D:开发经营资金
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对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为()等方面。
A:租金收入
B:销售收入
C:股权增加
D:物业增值
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利息计算的三要素包括()。
A:本金
B:利率
C:利润
D:计息期数
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从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场交易和其他信息,其中,其他信息包括()等方面信息。
A:空置量信息
B:政策信息
C:房地产存量信息
D:房地产税收信息
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房地产市场投资的微观作用主要体现在()。
A:有利于国家增加财政收入
B:房地产市场投资可以增值
C:房地产市场投资可以实现保值
D:房地产市场投资可以合理避税
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房地产开发企业发行企业债券时,还本付息的期限一般应根据()而定。
A:房地产开发周期
B:公司资产实力
C:房地产企业筹集资金的目的
D:金融市场的规律和有关法规
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房地产投资项目开发周期大体由()阶段组成。
A:准备期
B:建造期
C:使用期
D:租售期
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引起房地产需求增减的原因主要有()。
A:未来预期收益变化
B:收入水平变化或消费品味变化
C:政府税收政策的影响
D:土地供给的变化
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写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的()。
A:商业信誉和财务状况
B:面积需求大小
C:租金支付方式
D:物业服务需求
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在可行性研究中,市场分析和建设规模的确定包括以下内容()。
A:市场交易的数量与价格
B:拟建项目规模的确定
C:市场需求现状分析及预测
D:市场供给现状分析及预测
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存货占流动资产的比率,是根据房地产开发企业的特点而设计的结构比率指标。存货占流动资产比率太高,一方面表明企业有很大的未来获利能力,另一方面也可能说明企业当前的销售能力不强。( )
A:对
B:错
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沉淀成本是资本在某段时间内最高和最安全的投资机会收益。
A:对
B:错
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影响房地产市场运行有主观、客观多方面的因素:主观因素有服务态度、广告宣传、销售方式等。
A:对
B:错
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房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A:对
B:错
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对任何企业而言,速动比率应该大于1才是正常的。
A:对
B:错
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预测调查法,包括典型、抽样全面销售和定期交换情报等; 预测调查法,包括典型、抽样全面销售和定期交换情报等。
A:对
B:错
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从次序来看,发现问题是融资决策的关键。( )
A:对
B:错
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基本预备费是指建设期由于物价变动、汇率改变、税费调整所必须预先留置的费用。
A:对
B:错
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房地产项目的开发费用包括管理费用、销售费用、财务费用三个方面。
A:对
B:错
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拆迁安置费用不属于房地产开发土地费用
A:对
B:错
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