华中师范大学《房地产估价》在线作业

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华师《房地产估价》在线作业

下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )
A:土地和房屋的所有制不同
B:土地所有制在城乡之间不同
C:房地产市场足够规范
D:行政管理不到位
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交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( ),不得超过( )
A:半年、2年
B:1年，2年
C:半年，1年
D:1年、3年
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某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A:87
B:124
C:130
D:134
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如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A:保持现状
B:装修改造
C:转换用途
D:重新利用房地产估
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下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )
A:某住宅
B:公园
C:某娱乐厅
D:某酒店
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城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（ ）
A:生地价
B:熟地价
C:毛地价
D:拆迁补偿安置价
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假设开发法最基本的公式是( )
A:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用
B:房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润
C:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润
D:待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本
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有关房地产按照权益状况划分的说法,错误的是( )
A:已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押
B:共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产
C:处分共有的房地奥鹏华中师范大学平时在线作业产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意
D:房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途
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在动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测( )房地产市场状况下的价值
A:建设期间的某个时间
B:全部租售出去时的
C:未来开发完成之时的
D:购买待开发房地产时的
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最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（ ）
A:协商一致
B:技术上可能
C:环境上适合
D:规模上均衡房地产估价复
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成本法中的“开发利润”是指（）
A:开发商所期望获得的利润
B:开发商所能获得的最终利润
C:开发商所能获得的平均利润
D:开发商所能获得的税前利润房地
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一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）
A:委托估价合同
B:实地查勘记录
C:估价人员的作息时间
D:向委托人出具的估价报告房
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在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）
A:农用地改为非农建设用地
B:在写字楼旁新建大型游乐场
C:住宅区内道路禁止货车通行
D:常常遭受洪水威胁
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导致建筑物功能折旧的原因可能是( )
A:功能落后折旧
B:城市规划改变
C:市场供给的过量或需求不足
D:功能缺乏折旧
E:功能过剩折旧
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经济适用住宅基准价格由（ ）构成
A:开发成本
B:税金
C:经营用房的建筑安装费
D:利润
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求取建筑物折旧的方法主要有( )
A:市场提取法
B:年限法
C:分部分项法
D:指数调整法
E:分解法
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应该在估价技术报告中说明的内容包括( )
A:估价对象的最高最佳利用分析
B:估价测算过程
C:估价方法适用性分析
D:估价依据
E:估价委托人
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区位状况比较修正的内容包括（）修正
A:繁华程度
B:临街状况
C:容积率
D:使用年限
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成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有( )
A:空置的写字楼
B:酒店
C:军队营房
D:行政办公楼
E:体育场馆
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由于具有( )特性,房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品
A:独一无二
B:保值增值
C:寿命长久
D:不可移动
E:价值量大
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对估价机构和估价师而言,交易实例是一个不断积累的过程,平时就应留意搜集,不能等到需要采用比较法估价时才去收集。
A:对
B:错
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房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以标准房地产状况为参照系进行的。
A:对
B:错
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现判定某可比定例的个别因素比加固对象的差2%，对可比实例的修正系数100/102。
A:对
B:错
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财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，不可以再次抵押。
A:对
B:错
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房地产价格构成中的投资利息，不仅要计算借贷资金的利息，而且要计算自有资金的利息。
A:对
B:错
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可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。
A:对
B:错
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实物状态差的房地产，价值一定也低。
A:对
B:错
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估价报告书中说明的估价目的限定了其用途。
A:对
B:错
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资本化率和报酬率都是房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。
A:对
B:错
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经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的最佳规模和最佳集约度。
A:对
B:错
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