华中师范大学《房地产经济学》在线作业

奥鹏华中师范大学平时在线作业

华师《房地产经济学》在线作业-0001

房地产经济学的理论基础是( )。
A:部门经济学
B:应用经济学
C:政治经济学
D:西方经济学
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按开发的规模可把房地产综合奥鹏华中师范大学平时在线作业开发划分为( )。
A:单项开发和成批开发
B:新区开发和旧区改造
C:住宅用房、商业用房和工业用房开发
D:土地开发、房屋开发和综合开发
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重置价格法是属于( )。的一种估价方法。
A:成本估价法
B:收益还原法
C:市场比较法
D:因素比较法
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地价是( )。
A:土地中投入的资本
B:地租的资本化
C:土地使用权的价格
D:土地的价值
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根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂( )。
A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
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房地产升值的实质是( )。
A:房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B:房地产所占用的土地的升值
C:市场需求的减少
D:土地和房的升值
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长期利率的变动将使房地产投资的风险( )。
A:提高
B:降低
C:不变
D:不确定
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我国由政府垄断的一级土地市场是指( )。
A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地使用权抵押
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地租产生的基本前提和根本原因是( )。
A:土地数量的有限
B:土地条件的优劣
C:土地所有权的存在
D:土地所有权和使用权的分离
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财务风险属于( )。
A:市场风险
B:个别风险
C:系统性风险
D:商业风险
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房地产经济宏观调控的目标主要有( )。
A:加强对房地产经济的行政管理
B:实现房地产经济的总量平衡
C:优化房地产产业结构，提高资源配置效率
D:强化间接的经济调控手段
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就房地产业主体的经济组织形式而言,大致可分为( )四个层次的内容。
A:宏观管理权的组织形式
B:产权组织形式
C:结构组织形式
D:经营权组织形式
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房地产品具有( )的特点。
A:产品区位的固定性
B:产品使用的长期性
C:房地产品的单件性
D:房地产品规模大价格昂贵
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在房地产市场体系中,土地市场的主要作用表现在( )。
A:有利于制止非法地产交易和进行公开、有序、合法的地产交易
B:有利于提高土地使用效率
C:有利于消除土地一级市场的政府垄断
D:有利于房地产业的持续发展
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房地产开发按开发的对象划分可分为( )。
A:新区开发
B:土地开发
C:房屋开发
D:成片开发
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从经营内容和经营方式的角度,可以将房地产企业划分为( )。
A:房地产综合企业
B:房地产专营企业
C:房地产开发企业
D:房地产中介服务企业
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从房地产市场交易客体来划分,可把房地产市场体系看作由( )等构成的市场整体。
A:土地市场
B:房产市场
C:住宅市场
D:非住宅市场
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控制商品房市场价格的着重点应当放在( )等方面。
A:降低土地出让金
B:核减市政建设配套费用
C:清理不合理税费
D:控制建安工程造价
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按产权内容划分,房地产价格类型可分为( )。
A:评估价格
B:他项权利价格
C:理论价格
D:所有权价格
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由于土地等级差异性产生的地租有( )。
A:绝对地租
B:级差地租I
C:级差地租II
D:垄断地租
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在国民经济产业体系中,建筑业从属于第四产业。
A:对
B:错
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土地使用权期满,土地连同土地上的建筑物由政府无偿收回。
A:对
B:错
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按房屋建筑的结构分,可划分为砖木结构、砖混结构钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
A:对
B:错
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从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格是成本估价法。
A:对
B:错
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房地产品主要存在于生产领域。
A:对
B:错
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房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款、保证贷款。
A:对
B:错
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折旧制度属于房地产业政策手段中的财政手段。
A:对
B:错
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房地产公司最基本的组织形式是矩阵组织形式。
A:对
B:错
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房地产经营微观效益目标的核心是企业发展目标。
A:对
B:错
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房地产系统环境包括的范围:从物质形态的角度,分为“硬环境”和“软环境”
A:对
B:错
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