华中师范大学《房地产投资与融资》在线作业

奥鹏华中师范大学平时在线作业

华师《房地产投资与融资》在线作业-0001

7. 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现值的标准差分别为甲=890万元,乙=910万元,丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。
A:乙<丙<甲
B:甲<乙<丙
C:丙<甲<乙
D:乙<甲<丙
答案问询微信：424329

个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款,其性质为()贷款。
A:消费性
B:投资性
C:经营性
D:周转性
答案问询微信：424329

如果某种商品的供应价格弹性系数小于1,则称该商品的供应为()。
A:单位弹性
B:缺乏弹性
C:富有弹性
D:无弹性
答案问询微信：424329

按我国有关法律规定,商业、旅游、娱乐用地的出让年限为()。
A:50年
B:70年
C:40年
D:60年
答案问询微信：424329

在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于()。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:概算指标法
D:工程量近似匡算法
答案问询微信：424329

零售商业与服务用房投资通常不包括()。
A:写字楼
B:铺面房
C:中小型购物中心
D:大型购物中心
答案问询微信：424329

房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化,且受市场不完全的影响,这一变化所需的时间()。
A:相对较短
B:相对较长
C:不定
D:不受任何影响
答案问询微信：424329

在房地产开发投资中,属于财务费用的是()。
A:折旧费
B:审计费
C:金融机构手续费
D:奥鹏华中师范大学平时在线作业无形资产摊销费
答案问询微信：424329

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为()。
A:10.0％
B:14.0％
C:25.0％
D:35.0％
答案问询微信：424329

某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为()万元。
A:330
B:450
C:650
D:700
答案问询微信：424329

利息计算的三要素包括()。
A:本金
B:利率
C:利润
D:计息期数
答案问询微信：424329

下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有()。
A:资产负债表
B:投资计划与资金筹措表
C:资金来源与运用表
D:损益表
答案问询微信：424329

投资项目可行性研究的根本目的包括()。
A:减少或避免投资决策的失误
B:提高项目开发建设的经济效益
C:提高项目开发建设的社会和环境效益
D:为项目后期的经营决策提供依据
答案问询微信：424329

房地产项目融资结构主要因素构成有()。
A:股本金
B:银行贷款
C:社会集资
D:其它融资方式
答案问询微信：424329

房地产金融是与房地产有关的()等各种信用活动的总称。
A:租赁、转让
B:交换
C:各种货币资金的融通
D:各种货币资金的筹集
答案问询微信：424329

房地产投资项目开发周期大体由()阶段组成。
A:准备期
B:建造期
C:使用期
D:租售期
答案问询微信：424329

房地产开发企业发行企业债券时,还本付息的期限一般应根据()而定。
A:房地产开发周期
B:公司资产实力
C:房地产企业筹集资金的目的
D:金融市场的规律和有关法规
答案问询微信：424329

企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目,准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的()。
A:成本
B:费用
C:税金
D:损失
答案问询微信：424329

投资环境的基本特征表现在()。
A:系统性
B:动态性
C:主导性
D:地区差异性
答案问询微信：424329

下列属于无形资产的是()。
A:货币资金
B:金融资产、
C:长期股权投资
D:专利权
答案问询微信：424329

财务评价中成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之和。( )
A:对
B:错
答案问询微信：424329

拆迁安置费用不属于房地产开发土地费用
A:对
B:错
答案问询微信：424329

从次序来看,发现问题是融资决策的关键。( )
A:对
B:错
答案问询微信：424329

基于房地产投资适应性的特征,房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的弹性。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

企业的成本费用利润率越高,说明企业获得收益所付出的代价越大。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

存货周转率越高,未必就说明存货管理得好。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

投资机会研究相当粗略,该阶段投资估算的精确度为25%。
A:对
B:错
答案问询微信：424329

工业物业有时也称投资性物业。( )
A:对
B:错
答案问询微信：424329

折现(或贴)把将来某一时点的资金额换算成在等值。
A:对
B:错
答案问询微信：424329