南开大学22秋学期《房地产法》在线作业二

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22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产法》在线作业-00002

契税实行比例税率，税率为（ ）。
A:2.5%—5.5%
B:1%—5%
C:3%—5%
D:2%—5%
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( )是房地产登记中最基本的一种登记。
A:总登记
B:转移登记
C:变更登记
D:其他登记
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城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
A:所有权
B:使用权
C:部分产权
D:共有财产权
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因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记
A:更正
B:注销
C:变更
D:撤销
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房地产抵押权是( )
A:以物的使用价值为内容
B:债权
C:从权利
D:平等受偿权
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外商进行成片土地开发的必要条件是( )
A:取得开发区域的集体土地使用权
B:取得开发区域的国有土地所有权
C:取得开发区域的集体土地所有权
D:取得开发区域的国有土地使用权
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征收房屋的单位实施征收必须取得（）
A:房屋征收证明书
B:房屋征收同意书
C:房屋征收认可资格
D:房屋征收许可证
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下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（ ）
A:企业用于投资转让的房产
B:建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C:个人出售原来闲置的第二套住房
D:个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
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房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A:经过公证机关公证
B:经过房屋所在地政府房管部门认可
C:经过被征收人所在单位批准
D:将协议保存于人民法院
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国有土地的范围不包括()。
A:国家依法征用的土地
B:国家长期借用的农村集体土地
C:农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D:农村中已经依法征购为国有的土地
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采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )
A:原建筑面积
B:原结构面积
C:原使用面积
D:原有效面积
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征收范围确定后，可以进行的活动是（ ）
A:新建、扩建、改建房屋
B:继续使用房屋
C:改变房屋和土地用途
D:续租或新租房屋
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在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（ ）
A:一概实行货币补偿
B:当事人可以选择
C:当事人原则上不可以选择
D:主要实行产权置换
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房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）
A:同级人民法院
B:上级房屋征收管理部门
C:同级人民政府
D:同级人民检察院
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业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（ ）
A:双方的服务合同而产生
B:开发商的指定而产生
C:开发商的聘任而产生
D:政府的任命而产生
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国有土地使用权拍卖属于( )的一种方式。
A:出让
B:租赁
C:作价出资
D:作价入股
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利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记
A:预告
B:变更
C:更正
D:异议
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房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）
A:权的关系
B:利的关系
C:债的关系
D:物的关系
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房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()
A:同时转让
B:同时抵押
C:先抵押
D:后抵押
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下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A:全面推行住房公积金制度
B:实行住房商品化于住房社会保障相结合
C:减少经济适用房和廉租房的建设面积
D:稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
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王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有三分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼上地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救？( )
A:接受退房、退回购房款并赔偿损失
B:退房并按房价双倍赔偿
C:妥善修理并支付相应赔偿
D:按原房价在原地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋
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按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为()。
A:农用地
B:建设用地
C:未利用地
D:已利用地
E:空闲地
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我国的房产税包括（ ）
A:固定资产投资方向调节税
B:房产
C:契税
D:印花税
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行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）
A:征收关系
B:征用关系
C:转让关系
D:土地用途管制关系
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土地使用权出让方式包括()。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:协议
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下列哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨（ ）
A:国家机关用地和军事用地
B:城市基础设施用地和公益事业用地
C:国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D:法律、行政法规规定的其他用地
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农村土地承包经营权可以（ ）
A:转包
B:出租
C:继承
D:转变为所有权
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土地使用权的原始取得的方式主要有（）
A:有偿出让
B:行政划拨
C:转让
D:抵押权的实现
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目前,我国的房地产中介服务机构有( )
A:房地产咨询机构
B:房地产价格评估机构
C:房地产经纪机构
D:房地产经营机构
E:房地产服务机构
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2012年4月2日，某银行与某公司签订贷款合同，约定银行贷款给公司，公司以土地使用权为抵押。2012年6月1日，公司办理土地使用权抵押登记手续，并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款，某银行提起诉讼。2013年2月4日，法院作出民事判决，认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权，该项抵押无效，判定银行无权主张土地使用权。关于本案，下列哪些说法是正确的？ （ ）
A:办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任
B:法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据
C:银行须在2015年2月4日之前行使赔偿请求权
D:银行在向土地管理局请求赔偿之前，应当先确认抵押登记行为违法
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房屋作为商品，既可以发生所有权的有偿转移，也可以发生使用权的转移。
A:错误
B:正确
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征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
A:错误
B:正确
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房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
A:错误
B:正确
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契税实行差额税率，税率为1%-3%。
A:错误
B:正确
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房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
A:错误
B:正确
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土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A:错误
B:正确
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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
A:错误
B:正确
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房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
A:错误
B:正确
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涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A:错误
B:正确
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所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A:错误
B:正确
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征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A:错误
B:正确
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实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
A:错误
B:正确
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承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
A:错误
B:正确
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房地产法是兼具公法、私法和社会法性质的法律。
A:错误
B:正确
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抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A:错误
B:正确
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征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A:错误
B:正确
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房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A:错误
B:正确
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房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A:错误
B:正确
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设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请登记。
A:错误
B:正确
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房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A:错误
B:正确
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