南开大学22秋学期《房地产法》在线作业三

奥鹏教育南开大学平时作业

22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产法》在线作业-00003

以下关于征收补偿说法正确的是（ ）
A:只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿
B:对违章建筑给予适当补偿
C:拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿
D:必须采用货币补偿
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房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）
A:所有权
B:使用权
C:继承权
D:通行权
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契税实行比例税率，税率为（ ）。
A:2.5%—5.5%
B:1%—5%
C:3%—5%
D:2%—5%
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按照交易目的，房地产市场可划分为( )
A:住宅市场和写字楼市场
B:买卖市场和租赁市场
C:使用市场和投资市场
D:增量市场和存量市场
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物业公司的管理权源于（ ）
A:法律规定
B:业主的委托
C:业主委员会的授权
D:开发商的委托
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依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )
A:三倍以下
B:五倍以下
C:十倍以下
D:二十倍以下
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下列关于房地产中介的表述中错误的是（）
A:房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B:房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C:房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D:因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费
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根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
A:6个月20%以下
B:1年20%以下
C:6个月20%以上50%以下
D:1年20%以上50%以下
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依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。
A:土地所有者
B:土地使用者
C:持有采矿许可证者
D:国家
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以划拨方式取得的土地使用权()。
A:一律不得进入房地产市场
B:原则上不得进入房地产市场
C:领有国有土地使用证即可进入房地产市场
D:具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
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划拨土地使用权进行转让必须（）。
A:补缴出让金，补签出让合同
B:补缴出让金，但不一定补签出让合同
C:补签出让合同，但不一定补缴出让金
D:根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同
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关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是。（ ）
A:承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地
B:承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C:承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D:承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地
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耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )
A:按照规定税额在耕地使用完毕后征收
B:按照规定税额分次征收
C:按照规定税额一次性征收
D:按照规定税额在耕地尚未使用时征收
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如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被征收时，征收人需与（ ）
A:被征收人签订征收协议
B:被征收人签订安置协议
C:被征收人签订征收协议和安置协议
D:产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
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土地增值税采用四级超额累进税率( )
A:增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B:增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C:增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D:增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
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房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()
A:同时转让
B:同时抵押
C:先抵押
D:后抵押
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因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记
A:更正
B:注销
C:变更
D:撤销
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房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让
A:所有权
B:使用权
C:租赁权
D:抵押权
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以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。
A:15%
B:25%
C:60%
D:90%
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狭义的土地使用权包括（ ）
A:土地承包经营权
B:以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C:土地租赁权
D:土地收益权
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房地产纠纷的仲裁应遵循以下原则（）
A:自愿原则
B:一裁终局原则
C:当事人协议管辖原则
D:诉讼法原则
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外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）
A:人员安置费
B:征用土地的补偿费
C:为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D:教育附加费
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对申请购买经济适用住房申请人的住房要求下列说法错误的是（ ）。
A:申请人家庭无住房
B:申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米
C:申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米
D:申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米
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国有土地使用权出让的方式包括（）
A:拍卖
B:协议
C:招标
D:挂牌
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实物配租的廉租住房来源主要包括( )
A:政府新建、收购的住房
B:腾退的公有住房
C:社会捐赠的住房
D:开发商新建的商品房
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设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A:有自己的名称和组织机构
B:有自己的法定代表人
C:有固定的经营场所
D:有符合国务院规定的注册资本
E:有足够的专业技术人员
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经济适用住房基准价格主要由（ ）构成。
A:开发成本
B:税金
C:利润
D:政策法规
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设立房地产开发企业必须（ ）
A:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B:有100万元以上的注册资本
C:达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D:在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
E:有可供开发的土地
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下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？( )
A:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C:房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，
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解决房地产纠纷的法律依据有（ ）
A:法律、行政法规
B:地方性法规
C:司法解释
D:政策
E:判例
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房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A:错误
B:正确
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国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。
A:错误
B:正确
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违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以上有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A:错误
B:正确
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农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。
A:错误
B:正确
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总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A:错误
B:正确
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征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A:错误
B:正确
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土地征收的主体只能是国家。
A:错误
B:正确
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征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。
A:错误
B:正确
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国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
A:错误
B:正确
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选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A:错误
B:正确
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土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。
A:错误
B:正确
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因征收非住宅房屋造成停产、停业的征收人应当给予适当补偿。
A:错误
B:正确
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征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
A:错误
B:正确
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所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A:错误
B:正确
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征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。
A:错误
B:正确
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房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内奥鹏教育南开大学平时作业的土地使用权同时转让。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A:错误
B:正确
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一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A:错误
B:正确
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房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。
A:错误
B:正确
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