南开大学22秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业一

奥鹏教育南开大学平时作业

22秋学期（高起本1709-1803、全层次1809-2103）《房地产开发与经营管理》在线作业-00001

房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A:土地
B:土地使用权
C:房地产
D:经济效益
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房地产开发资金的来源不包括()。
A:自有资金
B:预售款
C:银行贷款
D:社会福彩
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对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A:购买能力
B:拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C:供求关系
D:物业的投资成本
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开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A:7
B:10
C:15
D:30
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房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A:90
B:30
C:60
D:7
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房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。
A:时机适当原则
B:安全性原则
C:经济性原则
D:可行性原则
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房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A:需求刚性
B:需求弹性不足
C:需求具有弹性
D:需求价格等比例变化
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下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A:为了保证和发挥物业的使用功能
B:使物业保值增值
C:不使物业保值增值
D:为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A:40
B:50
C:60
D:70
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投资估算的精确度为20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D:项目的评估和决策
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房屋拆迁的实施方式有()。
A:统一拆迁
B:自行拆迁
C:委托拆迁
D:强制拆迁
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物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。
A:物业管理的早期介入
B:制定物业管理方案
C:选聘物业服务企业
D:物业的接管验收
E:制定业主临时公约及有关制度
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按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。
A:单项开发
B:小区开发
C:成片集中开发
D:新城区开发
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下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
A:是物业管理最主要的工作内容
B:包括日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节
C:包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节
D:系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E:系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调
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物业管理的基本特性是()。
A:社会化
B:专业化
C:市场化
D:私有化
E:综合化
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按照定义，房地产销售渠道()。
A:是指中间商
B:包括中间商
C:可以没有中间商
D:直销
E:大多不超过两个层次
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国有土地使用权出让一般有()交易方式。
A:协议
B:招标
C:投标
D:拍卖
E:挂牌
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规避和控制风险的方法有()。
A:通过项目投资组合及多种经营分散风险
B:通过加强资产管理来控制风险
C:通过合理改变经营形式转移风险
D:通过市场调查实行正确的决策来控制风险
E:通过购买保险来转移风险
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征收()土地，由国务院批准。
A:基本农田
B:基本农田以外的耕地超过35公顷的
C:基本农田以外的耕地超过40公顷的
D:其他土地超过70公顷的
E:任何
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开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。
A:工序验收
B:单体验收
C:综合验收
D:验收备案
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征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A:错误
B:正确
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居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A:错误
B:正确
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房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A:错误
B:正确
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房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A:错误
B:正确
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房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A:错误
B:正确
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房地产业属于第三产业。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A:错误
B:正确
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市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A:错误
B:正确
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人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A:错误
B:正确
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土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A:错误
B:正确
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居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A:错误
B:正确
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住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A:错误
B:正确
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房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A:错误
B:正确
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实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A:错误
B:正确
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商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A:错误
B:正确
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从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A:错误
B:正确
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一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A:错误
B:正确
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房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A:错误
B:正确
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在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A:错误
B:正确
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我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A:错误
B:正确
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房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A:错误
B:正确
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房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A:错误
B:正确
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风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A:错误
B:正确
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租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A:错误
B:正确
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房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A:错误
B:正确
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信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A:错误
B:正确
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可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A:错误
B:正确
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进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A:错误
B:正确
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建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A:错误
B:正确
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我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A:错误
B:正确
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