奥鹏西北工业大学《房地产法》在线作业

奥鹏西北工业大学平时在线作业

西工大19秋《房地产法》在线作业

我国法律法规禁止与单位办公场所连成一片难以分割的已售公有住房上市交易（ ）。
A:错误
B:正确
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业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（ ）。
A:错误
B:正确
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外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
A:错误
B:正确
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设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )
A:错误
B:正确
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所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（ ）。
A:错误
B:正确
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买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）
A:错误
B:正确
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接受赠予的房屋无需办理城市私有房屋所有权证（ ）。
A:错误
B:正确
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征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )
A:错误
B:正确
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土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )
A:错误
B:正确
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境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（ ）
A:错误
B:正确
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住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。
A:错误
B:正确
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有效的买卖合同是产权登记的条件之一（ ）。
A:错误
B:正确
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征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。 ( )
A:错误
B:正确
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业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（ ）。
A:错误
B:正确
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征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。 ( )
A:错误
B:正确
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在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（ ）
A:错误
B:正确
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地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。 ( )
A:错误
B:正确
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在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A:错误
B:正确
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房地产法就是住宅法。( )
A:错误
B:正确
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征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。( )
A:错误
B:正确
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房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。
A:错误
B:正确
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房地产权属登记本质上不属于不动产登记（ ）。
A:错误
B:正确
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房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（ ）。
A:错误
B:正确
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在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。 ( )
A:错误
B:正确
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房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。（ ）
A:错误
B:正确
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乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押（ ）。
A:错误
B:正确
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某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（ ）。
A:错误
B:正确
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在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）
A:错误
B:正确
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从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )
A:错误
B:正确
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下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A:房地产金融行政法规
B:房地产金融地方性法规
C:房地产行业自律规范
D:房地产金融规章
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建筑物区分所有权中专有部分是指（ ）的建筑物空间
A:具有构造上的独立性
B:具有使用上的独立性
C:具有流通上的独立性
D:可单独作为所有权的标的的
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按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A:小区开发
B:新区开发
C:旧区改建
D:成片开发
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房地产交易包括（ ）
A:房地产转让
B:房地产抵押
C:房屋租赁
D:房地产信贷
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按照所有权形态不同，房产可以分为：（ ）
A:独有房产
B:共有房产
C:建筑物区分所有
D:私有房产
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房地产立法模式包括了（ ）
A:一元主义立法模式
B:二元主义立法模式
C:“地随房走”立法模式
D:房地一体立法模式
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为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A:集体所有的土地
B:单位、个人所有的土地
C:集体所有的房屋及其他不动产
D:单位、个人所有的房屋及其他不动产
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一般所称房地产交易，包括（ ）
A:房地产转让
B:房地产捐赠
C:房地产抵押
D:房屋租赁
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有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A:挂牌
B:划拨
C:招标
D:拍卖
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根据土地所有权性质的不同，地产可以分为（ ）
A:国有土地
B:市政用地
C:公共建设用地
D:集体所有土地
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从房地产项目的开发过程来看，通常具有以下特征：（ ）。
A:房地产开发的效益性
B:房地产开发的综合性
C:房地产开发的周期性
D:房地产开发的融资性
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我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（ ）。
A:要求对不动产进行评估；
B:以年检等名义进行重复登记
C:超出登记职责范围的其他行为；
D:要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
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商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
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房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ）
A:较奥鹏西北工业大学平时在线作业高的投资收益率
B:房地产是较好的抵押担保物
C:房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D:房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补
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房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A:房地产表卡
B:房地产簿册
C:房地产图纸
D:产权档案
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城市私有房屋买卖的基本程序包括（ ）
A:订立买卖合同
B:接受房地产交易管理部门的审查
C:立契过户，缴纳税费
D:办理产权过户手续
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物业管理的内容（ ）
A:指定服务
B:公共服务
C:专项服务
D:特约服务
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外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（ ）。
A:征地补偿费
B:公共设施分摊
C:拆迁费
D:人员安置费
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房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得
A:集资
B:借贷
C:预售
D:收取定金
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在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A:举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B:以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C:外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
D:合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；
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