奥鹏教育兰州大学《房地产法学》平时作业1

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《房地产法学》21春平时作业1

地方权限范围内的征用土地批准权由( )行使。
A:省一级人民政府
B:市一级人民政府
C:县一级人民政府
D:省一级土地管理部门
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A:原出让方
B:转让人
C:规划行政主管部门
D:原出让方和市、县规划行政主管部门
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使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。
A:不按批准的用途使用的
B:未经原批准机关同意，1年内未使用土地的
C:用地单位与别的单位合并的
D:因经营不善，用地单位额濒临破产的
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房地产开发，是指在依法取得（）的土地上进行基础设施、房屋建设。
A:国有土地使用权
B:土地使用权
C:土地所有权
D:国有土地所有权
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外商投资企业需缴纳的税是（）。
A:城镇土地使用税
B:耕地占用税
C:固定资产投资方向调节税
D:房产税
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业主公约对物业的受让人或承租人（）。
A:有约束力
B:无约束力
C:在被告知后有约束力
D:在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
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物业管理的基本主体是( )。
A:物业公司
B:住户
C:业主
D:居委会
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下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A:部队伙房建设用地
B:工商管理所办公楼建设用地
C:上市公司保卫科值班室建设用地
D:科技博物馆扩建项目建设用地
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在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）
A:A终止履行
B:B继续履行
C:C重新登记
D:D解除
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房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）
A:原始登记
B:变更登记
C:转移登记
D:其他登记
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房屋拆迁补偿的方式有（）。
A:A.产权调换
B:作价补偿
C:作价补偿和产权调换相结合
D:翻建房屋
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下列属予契税征税对象的是（）。
A:国有土地筑用权出让
B:土地使用权转让
C:房屋买卖
D:房屋赠与
E:农村集体土地承包经营权转让
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我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A:房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B:房地产权属登记为房地产权利静态登记
C:房地产权属登记具有公信力
D:房地产权属登记实行及时登记制度
E:颁发权利证书
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房屋共有具有以下特征（）
A:主体有两个或两个以上
B:客体是同一项房产
C:对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D:对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
E:共有人转让自己的权利须经全体共有人同意
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下列各项属于土地增值税征税范围的是( )。
A:国有土地使用权转让
B:地上建筑物及其他附着物转让
C:以继承方式无偿转让的房地产
D:以赠与方式无偿转让的房地产
E:征用集体土地
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按照现行法律规定，国有土地使用权和承包的“四荒”使用权可以抵押，耕地、宅基地也可以抵押。( )
A:错误
B:正确
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房产和房屋是同一概念。（）
A:错误
B:正确
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国有土地使用权和集体土地使用权都可以有偿出让。（）
A:错误
奥鹏兰州大学平时在线作业B:正确
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集体土地所有权在法律上是一种受到严格限制的所有权，它不能作为交易的标的物。( )
A:错误
B:正确
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房地产关系，按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。（）
A:错误
B:正确
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土地使用权出让人应当在投标开始日前15日发布公告，公布出让宗地基本情况和时间、地点。( )
A:错误
B:正确
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房地产抵押人不一定是债务人。
A:错误
B:正确
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房地产法律是由全国人民代表大会及其常务委员会制定颁布的房地产立法文件，是房地产法的主要表现形式。
A:错误
B:正确
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根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
A:错误
B:正确
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登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
A:错误
B:正确
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