奥鹏教育天津大学《房地产估价》在线作业一

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《房地产估价》在线作业一-00001

某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）
A:8.0
B:5.6
C:5.0
D:0.7
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估价报告有效期应从（）起计。
A:估价时点
B:估价作业期
C:出具估价报告之目
D:签订估价委托合同之日
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房租的评估可以用市场比较法。
A:正确
B:错误
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房地产价格实质上不是关于房地产权益的价格。
A:正确
B:错误
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房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。
A:正确
B:错误
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对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
A:货币支付
B:价值
C:现象
D:本质
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房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
A:同一估价原则、同一估价时点
B:同一估价目的、同一估价方法
C:同一估价目的、同一估价时点
D:同一估价原则、同一估价目的
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街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（ ）。
A:正旁两街分别轻重估价法
B:重叠价值估价法
C:比较法
D:假设开发法
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商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和（ ）。
A:周围环境状况
B:与市中心的远近
C:临街状况
D:交通便捷程度
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房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。
A:正确
B:错误
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某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。
A:5250元/m2
B:5655元/m2
C:5536元/m2
D:5456元/m2
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在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。
A:众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用
B:影响房地产价格的因素共同作用
C:各种影响房地产价格的因素其影响强度不同
D:各种影响因素影响房地产价格变动方向不同
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估价报告的有效期也是估价的责任期。
A:正确
B:错误
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某房地产土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑物建筑面积1000m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低（ ）元。
A:100
B:200
C:300
D:400
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根据国家有关规定，房屋完损等级是根据房屋的（ ）的完好、损坏程度来划分的。
A:结构
B:施工
C:设计
D:周围环境
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钢混结构房屋的耐用年限一般为（ ）。
A:60—80年
B:40—60年
C:60—70年
D:50—70年
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在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A:投资利润
B:开发利润
C:投资收益
D:销售税
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估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。
A:正确
B:错误
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运用成本法估价，需要懂得（ ）。
A:房地产成本构成
B:房地产供求关系
C:房地产价格构成
D:房地产重置价格构成
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收益法是以（ ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A:收益原理
B:预期原理
C:未来原理
D:替代原理
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在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。
A:本估价机构所有
B:所有参加该估价项目
C:由引交估价项目负第一责任
D:任本估价机构法定代表人
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成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。
A:正确奥鹏天津大学平时在线作业
B:错误
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如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A:保持现状前提
B:装修改造前提
C:转换用途前提
D:重新利用前提
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市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。
A:类似房地产的交易
B:相同房地产的交易
C:相关房地产的交易
D:房地产的市场交易
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城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。
A:正确
B:错误
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长期趋势法主要用来对未来房地产价格的推测与判断。
A:正确
B:错误
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房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。
A:可比实例房地产
B:估价对象房地产
C:标准房地产
D:类似房地产
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成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ ）。
A:价格
B:生产费用
C:劳动价值
D:成本加利润
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“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A:给水、排水、电力、通信
B:给水、排水、燃气、热力
C:排水、电力、通信、燃气
D:排水、电力、通信、热力
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地价是地租的资本化。
A:正确
B:错误
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土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A:不可损耗性
B:不可毁灭性
C:保值增值性
D:寿命长久性
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某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ ）。
A:6.6%
B:5.8%
C:6.2%
D:6.4%
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路线价法实质上是一种（ ）。
A:长期趋势法
B:成本法
C:市场法
D:收益法
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标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价( )。
A:逐渐降低
B:逐渐升高
C:可视为基本不变
D:为零
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某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。
A:0.91
B:0.92
C:1.09
D:1.10
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房地产价格的变动趋势与其当前价值的高低可以无关。
A:正确
B:错误
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城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。
A:客观合理价值标准
B:非公开市场价值标准
C:公开市场价值标准
D:政府规定的价值标准
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现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。
A:小于
B:大于
C:等于
D:小于或等于
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城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。
A:正确
B:错误
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残余法实际上是一种收益还原法。
A:正确
B:错误
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