奥鹏教育天津大学《房地产经济学》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产经济学》在线作业二-00001

住奥鹏天津大学平时在线作业房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A:档次较高的市场价商品住房
B:提供社会保障性的廉租住房
C:由所在企业提供住房
D:提供经济适用的商品住房
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按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）。
A:单项开发和成批开发
B:新区开发和旧区改造
C:住宅用房、商业用房和工业用房开发
D:土地开发、房屋开发和综合开发
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地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。
A:正确
B:错误
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在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（
A:实行国家指导价
B:实行国家定价
C:实行房改标准价
D:实行市场调节价
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A:正确
B:错误
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房地产（）主要有所有权、地上权、地役权等。
A:使用权
B:典权
C:物权
D:抵押权
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:土地市场过度竞争
B:土地买卖价格不合理
C:造成了土地资源的严重浪费
D:土地交易市场无序
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在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A:改住房的实物分配为货币化分配
B:改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C:把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D:把行政性分房改为通过市场流通途径购房
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土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A:正确
B:错误
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我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地使用权抵押
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某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A:供过于求
B:供不应求
C:需求潜力较大
D:供给水平过小
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房地产经营微观效益目标的核心是( )
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
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一般商品住房应实行（）
A:国家指导价
B:地方政府定价
C:市场调节价
D:行业协会定价
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城市建设的重点在于城市的（）
A:房地产服务
B:房地产开发
C:物业管理
D:工程设计
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两宗房地产的价格完全相同是由于（）
A:土地区位级差成本相同
B:建筑结构、装修及设备相同
C:相互具有替代性
D:预期总收益相同
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我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A:住房抵押贷款制
B:住房公积金制
C:住房分配货币化
D:住房租售结合制
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房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。
A:一切因素
B:主体因素
C:客体因素
D:周围各种影响因素
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城市建筑地块的所有权（）。
A:归国家所有
B:归集体所有
C:归占用企业所有
D:归政府管理部门所有
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马克思将（）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。
A:土地的自然力
B:土地的自然条件
C:土地的价格
D:土地的肥沃
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马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:土地所有权
B:土地经营权
C:土地使用权
D:土地租赁权
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房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）
A:收入结构政策
B:金融政策
C:税收政策
D:收入增长政策
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在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。
A:正确
B:错误
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由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）
A:生产性需求
B:消费性需求
C:投资性需求
D:娱乐性需求
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解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A:发放生产性贷款
B:实行住房消费信贷
C:实行房地产保险
D:实行福利分房
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詹姆斯.安德森被马克思称为（）的真正创始人。
A:级差地租理论
B:地租理论
C:现代地租理论
D:绝对地租理论
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工商业固定投资变动起主导作用所引发的周期是（）周期。
A:古典
B:朱格拉
C:现代
D:库兹涅茨
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房地产是一种自然属性的不动产。
A:正确
B:错误
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住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A:生活资料功能
B:投资功能
C:社会功能
D:资产功能
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当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A:缺乏收入弹性的
B:富有收入弹性的
C:缺乏价格弹性的
D:富有价格弹性的
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房屋的（）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A:使用价值
B:价值
C:使用权
D:产权
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房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
A:正确
B:错误
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在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A:对公有住房实施分散的行政性管理
B:否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:实行无偿的实物福利住房分配制
D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
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在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）。
A:供不应求
B:供过于求
C:供求均衡
D:不确定
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A:30年
B:50年
C:40年
D:60年
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房地产经济周期波动的幅度要（）宏观经济周期。
A:等于
B:大于
C:小于
D:不确定
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房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。
A:正确
B:错误
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（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低
A:直线制
B:直线职能制
C:事业部制
D:矩阵制
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企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A:直线制
B:矩阵制
C:职能制
D:事业部制
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属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。
A:投资回报率法
B:投资收益率法
C:投资回收期法
D:净现值法
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