奥鹏教育天津大学《房地产经济学》在线作业一

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《房地产经济学》在线作业一-00001

在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。
A:正确
B:错误
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在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（ ）。
A:利率下降，土地价格提高
B:利率上升，土地价格提高
C:利率下降，土地价格降低
D:没有关系
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土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A:若是由于出租方的原因所致的
B:不论是出租方还是第三方的原因所致的
C:若是由于第三方的原因所致的
D:若是由于承租方的原因所致的
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甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A:甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B:原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C:乙应将租金直接支付给丙
D:甲仍有权收取乙的租金
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二级市场是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。
A:正确
B:错误
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运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ）
A:控制投放到房地产业上的货币供应量
B:控制房地产总供给
C:控制房地产投资结构
D:控制房地产总需求
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在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
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房地产价值的双源性来源于（????? ）
A:房屋与土地价值的总和
B:生产资料和生活资料的总和
C:土地的固定性
D:土地价值的双源性
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韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
A:产出最高点
B:需求最高点
C:生产成本最低点
D:运输费用最低点
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对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析
A:区位质量
B:规模增长
C:集聚效应
D:市场竞争
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土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A:正确
B:错误
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工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品（ ）最低的点作为工业企业的理想区位。
A:工资
B:地租
C:利润
D:生产成本
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国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
A:等比例关系
B:偏态分布关系
C:正相关关系
D:负相关关系
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大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A:正确
B:错误
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城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为（）。
A:出让
B:租赁
C:购买
D:销售
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垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
A:正确
B:错误
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我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A:使用权
B:所有权
C:转让权
D:收益权
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。
A:出售
B:交换
C:放弃
D:赠与
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一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。
A:正确
B:错误
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影响城市商业地租的最主要因素是（ ）
A:位置
B:肥力
C:追加投资
D:市场基础设施投入
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按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
A:成本、运费
B:利润、成本
C:运费、利润
D:价格、利润
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地区经济的发展水平很大程度上决定全国房地产业的发展水平。
A:正确
B:错误
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土地级差生产力是产生级差超额利润的（ ）
A:物质基础
B:自然基础
C:经济基础
D:理论基础
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房地产可持续发展的核心是（ ）
A:主体、配套工程同步建设
B:进度、质量、成本一齐抓
C:经济社会环境协调发展
D:稳定的销售量和利润
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为（）。
A:３０年
B:５０年
C:４０年
D:６０年
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地租产生的基本前提和根本原因是( )
A:土地数量的有限
B:土地条件的优劣
C:土地所有权的存在
D:土地所有权和使用权的分离
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房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）
A:互相对立的
B:互相制约、互相促进的
C:互不相干的
D:各自为政的
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一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避
A:商业风险
B:财务风险
C:静态风险
D:动态风险
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配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:正确
B:错误
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土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A:级差地租Ⅰ
B:级差地租Ⅱ
C:绝对地租
D:垄断地租
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城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。
A:正确
B:错误
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由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产
A:正确
B:错误
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（ ）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A:土地所有制
B:土地承包制
C:所有制
D:社会主义制度
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从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
A:整个经济科学的理论基础
B:整个房地产经济学科的理论基础
C:包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D:属于规范经济学范畴的理论科学
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城市土地利用的原则是（ ）
A:公平公开
B:出价最高者使用
C:最高最佳使用
D:各行业均衡分配使用
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土地价格（ ）
A:受土地价值影响巨大
B:受供求影响巨大
C:受供给影响巨大
D:受需求影响巨大
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房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。
A:正确
B:错误
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绝对地租是指（ ）
A:土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B:土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C:由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D:只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
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房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。
A:正确
B:错误
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房地产综合开发的主要程序不包括（）
A:决策阶段
B:后期阶段
C:竣工验收阶段
D:销售产品回收资金阶段
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