奥鹏教育天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业二-00001

房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A:施工单位
B:建设单位
C:监理单位
D:设计单位
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当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A:出售
B:抵押
C:转让
D:经营
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下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。
A:市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B:可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
奥鹏天津大学平时在线作业C:房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D:金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
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在房地产开发投资中，属于财务费用的是（　　）。
A:折旧费
B:审计费
C:金融机构手续费
D:无形资产摊销费
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对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A:变动可能性
B:影响重要性
C:发生经常性
D:类型归属性
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新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金。
A:政府政策性
B:资产变现
C:企业入股
D:个人入股范围
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在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A:简单平均法
B:移动平均法
C:加权移动平均法
D:指数平滑法
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房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（　　）。
A:利润总额
B:投资利润
C:税后利润
D:可分配利润
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某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元。
A:16
B:18
C:20
D:22
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下列风险中属于系统风险的是（　　）。
A:比较风险
B:市场供求风险
C:未来运营费用风险
D:持有期风险
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某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A:34000.00
B:83265.38
C:87867.78
D:91022.12
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房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（　　）。
A:购买价格建设工程教育网提供
B:容积率及有关设计参数
C:空置率
D:运营费用
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买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
A:不可移动性
B:适应性
C:弱流动性
D:相互影响性
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将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A:投资机会选择于决策分析阶段
B:前期工作阶段
C:建设阶段
D:租售阶段
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房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　　）。
A:观察法
B:实验法
C:讨论法
D:问卷调查法
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实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。
A:开发商
B:监理单位
C:分包单位
D:总承包单位
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某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。
A:994.37
B:1016.81
C:1255.16
D:1387.24
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房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A:最低租售价格
B:最低租售量
C:最低利润水平
D:最高土地取得价格
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对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
A:服务市场
B:合格有效市场
C:有效市场
D:潜在市场
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某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。
A:乙丙甲
B:甲乙丙
C:丙甲乙
D:乙甲丙
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