奥鹏教育天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业一-00001

判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(???? )。
A:共代理了多少项目
B:代理成交额是多少
C:人员素质
D:代理的成功率有多大
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下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A:城市或区域产业结构与布局
B:人口数量也结构
C:土地资源状况
D:建筑技术进步
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开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（?? ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A:10日
B:15日
C:1个月
D:2个月
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在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（?? ）调查。
A:消费者类别
B:消费者社会阶层分布
C:消费者购买能力
D:消费者购买习惯
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a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A:abcd
B:bacd
C:cabd
D:acbd
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监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。
A:物业管理
B:设施管理
C:资产管理
D:组合投资管理
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个人住房抵押贷款期限可长达（?? ）年。
A:10
B:20
C:30
D:50
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反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　）。
A:房地产平均价格
B:房地产中位数价格
C:房地产价格指数
D:房地产同质价格
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某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(?? )。
A:1000㎡
B:1240㎡
C:22000㎡
D:1800㎡
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投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。
A:各异性
B:适应性
C:相互影响性
D:专业管理依赖
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某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(???)个月可收回投资。
A:50.5
B:60
C:65
D:75
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假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A:4.42%
B:8.11%
C:8.13%
D:9.54%
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以下调查中，不属于不可控调查的是（????）。
A:市场容量调查
B:消费行为调查
C:市场环境调查
D:营销因素调查
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某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(???)万台。
A:102
B:120
C:108
D:88
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房地产的（???）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环奥鹏天津大学平时在线作业境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A:适应性
B:对专业管理的的依赖性
C:位置的固定性
D:相互之间的影响性
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物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行(????)。
A:项目融资
B:工程招标
C:市场定位
D:物业管理
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下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。
A:有专业投资管理者负责经营管理
B:收入现金流的主要部分分配给了股东
C:分为权益型和抵押型两种形式
D:投资流动性好
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房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。
A:房地产开发
B:获得土地后到全部工程竣工
C:从工程开工到工程竣工验收
D:从工程开工到项目租售完毕
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房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
A:投资资金量和预期收益资金
B:资金流通方式和对策
C:出租、出售或经营形态
D:物质形态和货币形态
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在房地产市场的分类中,二级市场是指(?? )。
A:土地使用权转让市场
B:新建商品房租售市场
C:土地使用权出让市场
D:土地使用权出让和新建商品房租售市场
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