奥鹏教育天津大学《资产评估学》在线作业二

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《资产评估学》在线作业二-00001

某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为()。
A:0.6
B:5.1
C:2
D:6
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某房地产土地价值800万元，建筑物价值1 600万元，综合资本化率为 7.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()。
A:8.5%
B:3%
C:2.5%
D:4.5%
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某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占到房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为()。
A:5%
B:6.9%
C:6.1%
D:7.1%
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在企业价值评估中，投资资本是指()。
A:所有者权益
B:所有者权益+流动负债
C:所有者权益+长期负债
D:长期投资
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某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为()元/平方米。
A:250
B:500
C:1000
D:20奥鹏天津大学平时在线作业00
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某企业的预期年收益额为15万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出来的商誉的价值为()万元。
A:75
B:12
C:15
D:45
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计算重置成本时，不应该记入的费用是()
A:维修费用
B:购建费用
C:安装费用
D:调试费用
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在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的()。
A:清算价值
B:市场价值
C:投资价值
D:公允价值
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在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是()。
A:贡献原则
B:资产评估时点原则
C:预期收益原则
D:替代原则
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股票的内在价值是由()决定的
A:股票的净资产额
B:股票的总资产额
C:股票未来收益折现值
D:股票的利润总额
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某企业3月初预付6个月的房屋租金120万元，当年5月1对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为()万元。
A:120
B:80
C:60
D:90
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基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。
A:0.992
B:0.937
C:0.986
D:1.067
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下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是()。
A:其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在
B:企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计入开始生产经营当期的损益
C:评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性
D:企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估
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某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为()年。
A:20
B:10
C:9
D:12
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假定社会平均资产收益率为9%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.5，企业在行业中的风险系数是0.7，则用于企业权益价值评估的折现率应选择()。
A:4.2%
B:7.5%
C:3%
D:5.1%
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对无形资产进行评估时，()
A:收益法是唯一的方法收益法、市场法、成本法都可用
B:只能采用收益法和市场法
C:只能采用收益法和成本法
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某被评估设备为2年前购置，预计评估基准日后该设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，该设备尚可使用5年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万元。
A:56.9
B:75.8
C:52.3
D:88.4
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有一宗土地，出让年期为40年，已使用25年，预计未来10年每年的净收益额为50万元，第11年开始每年的净收益额为30万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于()万元。
A:165.45
B:351.07
C:155.00
D:425.33
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某资产1998年8月购进，2008年8月评估时，名义已使用年限10年，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为(　　)年。(结果保留一位小数)
A:7.5
B:10.1
C:9.4
D:5.5
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()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A:成本法
B:市场法
C:收益法
D:市场法和成本法
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