奥鹏教育新学年天津大学《房地产经济学》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产经济学》在线作业二

房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）
A:收入结构政策
B:金融政策
C:税收政策
D:收入增长政策
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住房制度改革的最终目的是（）
A:制订工程规划
B:满足住房需求
C:提高建筑标准
D:完善配套设施
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工商业固定投资变动起主导作用所引发的周期是（）周期。
A:古典
B:朱格拉
C:现代
D:库兹涅茨
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房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A:融通资金量大
B:偿还期较长
C:偿还期较短
D:债权较可靠
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我国现行行业分类标准把房地产业列为（）。
A:第三产业的第二层次
B:第二产业的第二层次
C:第二产业的第三层次
D:第三产业的第三层次
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通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
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房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A:房地产市场交易主体
B:房地产市场交易的货币媒介
C:房地产市场的交易客体
D:房地产市场交易仲裁部门
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按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A:5%左右
B:15%左右
C:25%左右
D:30%左右
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在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A:对公有住房实施分散的行政性管理
B:否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:实行无偿的实物福利住房分配制
D:住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
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根据工业区位理论奥鹏天津大学平时在线作业，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）。
A:应当迁移到原料产地
B:应当迁移到消费中心
C:应迁移到工资成本较低处
D:不应迁移到工资成本较低处
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房地产金融的主要职能为（）
A:短存和长贷
B:分配和引导
C:筹资和融资
D:存款和贷款
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房地产升值的实质是（）
A:房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B:房地产所占用的土地的升值
C:市场需求的减少
D:土地和房的升值
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（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低
A:直线制
B:直线职能制
C:事业部制
D:矩阵制
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房地产需求的特殊性主要表现在( )
A:房与地需求的统一性
B:收益主导性
C:位置
D:投资和消费的双重性
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属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。
A:投资回报率法
B:投资收益率法
C:投资回收期法
D:净现值法
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房地产供需平衡是指（）
A:供需总量平衡
B:供需结构平衡
C:供需总量平衡和结构平衡
D:供需相对平衡和绝对平衡
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房地产价格形成的基础是（）
A:生产成本和开发利润
B:预期收益
C:市场供求机制
D:市场竞争机制
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城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )
A:公有房
B:私有房产
C:集体房产
D:其它房产
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增长周期是从经济总体水平的绝对值变动的角度加以衡量的。
A:正确
B:错误
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地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。
A:正确
B:错误
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房地产金融业务不包含（）。
A:住房储蓄业务
B:房产赠与
C:住房基金的经营管理
D:房地产开发与经营贷款
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房地产市场的有效供给是指（）
A:现实供给
B:潜在供给
C:与有效需求相适应的供给
D:与潜在需求相适应的供给
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在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A:福利性
B:计划性
C:既有商品性又有福利性
D:商品性
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A:30年
B:50年
C:40年
D:60年
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农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。
A:正确
B:错误
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房地产经营微观效益目标的核心是( )
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A:正确
B:错误
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马克思将（）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。
A:土地的自然力
B:土地的自然条件
C:土地的价格
D:土地的肥沃
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詹姆斯.安德森被马克思称为（）的真正创始人。
A:级差地租理论
B:地租理论
C:现代地租理论
D:绝对地租理论
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房地产（）主要有所有权、地上权、地役权等。
A:使用权
B:典权
C:物权
D:抵押权
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若土地使用者( )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
A:1
B:2
C:3
D:4
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在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。
A:正确
B:错误
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住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A:生活资料功能
B:投资功能
C:社会功能
D:资产功能
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利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A:财政
B:金融
C:行政指导
D:经济
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解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A:发放生产性贷款
B:实行住房消费信贷
C:实行房地产保险
D:实行福利分房
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房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权人类劳动的凝结)。
A:正确
B:错误
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衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。
A:正确
B:错误
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城市建设的重点在于城市的（）
A:房地产服务
B:房地产开发
C:物业管理
D:工程设计
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折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A:金融
B:财政
C:法律
D:管理
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基钦周期波动的持续期间约为（）。
A:30个月
B:40个月
C:50个月
D:60个月
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