奥鹏教育新学年天津大学《房地产经济学》在线作业一

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《房地产经济学》在线作业一

土地级差生产力是产生级差超额利润的（）
A:物质基础
B:自然基础
C:经济基础
D:理论基础
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二级市场是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。
A:正确
B:错误
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对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析
A:区位质量
B:规模增长
C:集聚效应
D:市场竞争
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“炒房”作为房地产投机需要是()需求的一种特殊表现形式
A:消费性
B:生产性
C:生活性
D:投资性
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住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的()功能
A:生活资料
B:发展资料
C:社交
D:资产
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屠能的农业区位理论模式是（）
A:利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B:利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C:利润=地租-农业成本-运输费用
D:利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
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按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。
A:成本、运费
B:利润、成本
C:运费、利润
D:价格、利润
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房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）
A:第一层次
B:第二层次
C:第三层次
D:第四层次
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房地产的空间的固定性特征决定了（）
A:房地产商品的单一性和非匀质性
B:房地产商品的双源性和统一性
C:房地产商品的普遍性和长期性
D:房地产商品的平衡性和对称性
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房地产综合开发的主要程序不包括（）
A:决策阶段
B:后期阶段
C:竣工验收阶段
D:销售产品回收资金阶段
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地产是指（）
A:地球表层以上的立体空间
B:房屋建筑物占有的地面
C:土地及地上、地下一定范围的立体空间
D:城市建筑土地
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土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )
A:级差地租Ⅰ
B:级差地租Ⅱ
C:绝对地租
D:垄断地租
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土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。
A:若是由于出租方的原因所致的
B:不论是出租方还是第三方的原因所致的
C:若是由于第三方的原因所致的
D:若是由于承租方的原因所致的
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大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A:正确
B:错误
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工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品（）最低的点作为工业企业的理想区位。
A:工资
B:地租
C:利润
D:生产成本
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边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）
A:边际剩余价值
B:边际产出价值
C:总剩余价值
D:总产出价值
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绝对地租是指（）
A:土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B:土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C:由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D:只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。
A:出售
B:交换
C:放弃
D:赠与
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
A:3个月
B:半年
C:1年
D:2年
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在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）
A:所有权
B:使用权
C:经营权
D:抵押权
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空气污染是影响房地产价格的（）
A:社会因素
B:环境因素
C:经济因素
D:内在因素
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国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）
A:等比例关系
B:偏态分布关系
C:正相关关系
D:负相关关系
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土地价格（）
A:受土地价值影响巨大
B:受供求影响巨大
C:受供给影响巨大
D:受需求影响巨大
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各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）
A:集中效益
B:集聚效益
C:集成效益
D:集合效益
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房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。
A:正确
B:错误
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土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。
A:正确
B:错误
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配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:正确
B:错误
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垄断地租其实是一种特殊的级差地租。
A:正确
B:错误
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建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比
A:基础面积
B:总用地面积
C:使用面积
D:城市面积
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在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）
A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
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房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
A:施工保障
B:工程招标
C:工程建设
D:项目管理
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房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
A:一
B:二
C:三
D:四
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引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）
A:间断性变化
B:周期性变化
C:连续性变化
D:偶然性变化
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城市土地规划的依据不包含（）。
A:《宪法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《民法通则》
D:《中华人民共和国城市规划法》
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只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。
A:级差地租
B:级差地租Ⅰ
C:级差地租Ⅱ
D:绝对地租
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城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为（）。
A:出让
B:租赁
C:购买
D:销售
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住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。
A:正确
B:错误
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（）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A:土地所有制
B:土地承包制
C:所有制
D:社会主义制度
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克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为（）
A:三边形
B:四边形
C:六边形
D:圆形
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从本质上讲，房地产业是（）
A:主要依靠信贷支持的产业
B:主要依靠自有资金的产业
C:主要依靠流动资金的产业
D:主要依靠长期投资的产业
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