奥鹏教育新学年天津大学《房地产开发与经营》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业一

关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。
A:(P?/?A,i,n)
B:(A/P,i,n)
C:(A/F,i,n)
D:(F/A,i,n)
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某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（?? ） 。
A:12%
B:12.55%
C:12.68%
D:12.45%
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在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（?? ）调查。
A:消费者类别
B:消费者社会阶层分布
C:消费者购买能力
D:消费者购买习惯
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反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　）。
A:房地产平均价格
B:房地产中位数价格
C:房地产价格指数
D:房地产同质价格
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关于贷款担保说法错误的是（?? ）。
A:是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B:贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C:贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D:贷款有保证、抵押、质押三种形式
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投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A:获取房地产当期收益
B:获取房地产未来收益
C:直接从事房地产开发经营活动
D:间接参与房地产开发经营活动
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下列说法不正确的是(???)?。
A:利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B:偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C:在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D:一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％
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某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(???)万台。
A:102
B:120
C:108
D:88
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在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段。
A:租金增长率上升
B:新增供给小余新增需求
C:新开工项目增加
D:租金增长率下降
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下列风险不属于房地产投资系统性风险的是?（??）。
A:通货膨胀风险
B:周期风险
C:比较风险
D:变现风险
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个人住房抵押贷款期限可长达（?? ）年。
A:10
B:20
C:30
D:50
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a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（　　）。
A:abcd
B:bacd
C:cabd
D:acbd
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假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A:4.42%
B:8.11%
C:8.13%
D:9.54%
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随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。
A:向下
B:平稳
C:不稳定
D:向上
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下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。
A:城市或区域产业结构与布局
B:人口数量也结构
C:土地资源状况
D:建筑技术进步
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从房地产投资的角度说,风险是指(???)。
A:房地产投资结果的好坏程度
B:获取预期投资收益的可能性大小
C:房地产投资项目激烈竞争程度
D:房地产开发程度
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下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）。
A:有专业投资管理者负责经营管理
B:收入现金流的主要部分分配给了股东
C:分为权益型和抵押型两种形式
D:投资流动性好
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某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(??)。
A:6%奥鹏天津大学平时在线作业
B:8.4%
C:C11%
D:D15%
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研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ 　　）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A:60-80
B:80-100
C:80-120
D:100-140
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一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。
A:越小
B:越大
C:越难控制
D:越难估算
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