新学期天津大学《房地产法》在线作业二

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《房地产法》在线作业二

在房地产转让过程中，对于房地产的价格和用途当事人不能任意变动，影响其经济效益。此种表述为（）的体现
A:效益不可损原则
B:房地一体原则
C:房地产评估原则
D:成交价格申报原则
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根据法律规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
A:对
B:错
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下列选项中，不属于房地产交易时应遵循的原则是（）
A:“房地产权与地产权一同交易规则”
B:实行房地产价格评估和地价公示制度
C:实行房地产成交主体和成交价格申报
D:办理相应登记或备案手续
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出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（）
A:无效
B:有效
C:部门有效
D:部门无效
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下列选项中，不属于设立房地产开发专营企业条件的是（）
A:须有自己的名称和组织机构
B:须有固定的经营场所
C:须有500万元以上的注册资本
D:须有足够的专业技术人员
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根据法律规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
A:对
B:错
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城镇土地使用税适用（）
A:地区幅度差别定额税率
B:地区比例税率
C:地区累进税率
D:地区差别比例税率
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设立外商投资房地产企业，应由（）依法批准设立和办理注册登记手续，颁布一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》
A:商务主管部门
B:工商行政管理机关
C:商务主管部门和工商行政管理机关
D:房地产开发主管部门
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房地产开发必须取得国有土地所有权
A:对
B:错
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建设用地审核批准后，城市规划行政主管部门应当加强监督、检查工作，监督检查的内容就是对建设项目征用土地的用地检查
A:对
B:错
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以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时须报有批准权的人民政府审批，否则不得转让
A:对
B:错
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预售的商品房交付使用之日起（）日内，承购人应当持相关凭证到相应部门办理权属登记手续
A:90
B:60
C:45
D:30
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机关、团体、部队、企事业单位经县级以上人民政府批准，可购买或者变相购买城市私有房屋
A:对
B:错
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土地使用者需要改变土地使用权合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（）
A:应当征得出让方同意
B:到工商局办理变更登记
C:重新签订土地使用权出让合同
D:经过土地管理部门批准
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房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）
A:同时转让
B:只转让房屋所有权
C:只转让土地使用权
D:由转让合同约定
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签订商品房预售合同时，预购人所获得的并非是商品房的所有权而仅仅是合同债权
A:对
B:错
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关于房屋租赁，下列表述正确的是（）
A:房屋已抵押，抵押人有权自行出租
B:房屋共有人一方有权自行出租
C:未取得房屋所有权证的不得出租
D:无需在房地产管奥鹏天津大学平时在线作业理部门登记即可出租
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城镇土地使用税可在一定情况下加收，如用地超过批准权限
A:对
B:错
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设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管的意见，该主管部门应该是（）
A:规划主管部门
B:工商主管部门
C:房地产开发主管部门
D:开发商
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印花税票为（）
A:有价证券
B:无价证券
C:非完税凭证
D:增值税凭证
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