新学期天津大学《房地产经济学》在线作业二

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《房地产经济学》在线作业二

在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A:福利性
B:计划性
C:既有商品性又有福利性
D:商品性
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房地产是一种自然属性的不动产。
A:正确
B:错误
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（）在其著作中还最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:杜尔哥
B:杜能
C:威廉.配第
D:洛克
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房地产市场的有效供给是指（）
A:现实供给
B:潜在供给
C:与有效需求相适应的供给
D:与潜在需求相适应的供给
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城市建筑地块的所有权（）。
A:归国家所有
B:归集体所有
C:归占用企业所有
D:归政府管理部门所有
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我国由政府垄断的一级土地市场是指( )
A:土地使用权出让
B:土地使用权转让
C:土地使用权出租
D:土地奥鹏天津大学平时在线作业使用权抵押
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一般商品住房应实行（）
A:国家指导价
B:地方政府定价
C:市场调节价
D:行业协会定价
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在我国现阶段房地产需求是（）
A:缺乏价格弹性
B:富有收入弹性
C:富有价格弹性
D:富有供给弹性
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城市建设的重点在于城市的（）
A:房地产服务
B:房地产开发
C:物业管理
D:工程设计
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按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A:5%左右
B:15%左右
C:25%左右
D:30%左右
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企业组织形式中，()能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A:直线制
B:矩阵制
C:职能制
D:事业部制
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土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。
A:正确
B:错误
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房地产投资的商业风险是指（）
A:投资项目的物理状况引起的风险
B:负债融资引起的风险
C:经济环境的不确定性引起的风险
D:投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
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住房分配社会化是指（）
A:实行社会化、专业化的维修管理和服务
B:以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C:通过住宅市场购买或租赁住房
D:由政府统一执行住房分配职能
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房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。
A:社会环境
B:政治环境
C:经济环境
D:金融环境
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除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（）。
A:收入水平的变化
B:对未来的预期
C:可替代商品价格的变化
D:房地产开发成本
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我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A:30年
B:50年
C:40年
D:60年
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在土地征购市场上进行的交易是土地使用权的买卖转移。
A:正确
B:错误
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:土地市场过度竞争
B:土地买卖价格不合理
C:造成了土地资源的严重浪费
D:土地交易市场无序
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我国的土地征用是( )
A:个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B:个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C:集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D:国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
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房地产价格形成的基础是（）
A:生产成本和开发利润
B:预期收益
C:市场供求机制
D:市场竞争机制
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住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A:档次较高的市场价商品住房
B:提供社会保障性的廉租住房
C:由所在企业提供住房
D:提供经济适用的商品住房
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房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A:房地产市场交易主体
B:房地产市场交易的货币媒介
C:房地产市场的交易客体
D:房地产市场交易仲裁部门
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我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。
A:正确
B:错误
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在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（
A:实行国家指导价
B:实行国家定价
C:实行房改标准价
D:实行市场调节价
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长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A:提高
B:降低
C:不变
D:不确定
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衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。
A:正确
B:错误
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在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。
A:供役地
B:需役地
C:地役权
D:供役地人
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房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
A:正确
B:错误
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住房公积金归（）
A:国家所有
B:单位所有
C:单位和个人所有
D:个人所有
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工业的区位选择主要不涉及()个因素。
A:运输费用
B:原料产地
C:劳动成本
D:集聚因素
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基钦周期波动的持续期间约为（）。
A:30个月
B:40个月
C:50个月
D:60个月
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折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A:金融
B:财政
C:法律
D:管理
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我国现行行业分类标准把房地产业列为（）。
A:第三产业的第二层次
B:第二产业的第二层次
C:第二产业的第三层次
D:第三产业的第三层次
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A:正确
B:错误
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一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。
A:正确
B:错误
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当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A:缺乏收入弹性的
B:富有收入弹性的
C:缺乏价格弹性的
D:富有价格弹性的
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工商业固定投资变动起主导作用所引发的周期是（）周期。
A:古典
B:朱格拉
C:现代
D:库兹涅茨
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从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A:经济
B:基钦
C:现代
D:增长
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通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A:成本投入的数量
B:成本投入的数量和时间
C:支出与收入的数量和时间
D:销售收入的数量
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