新学期天津大学《房地产经济学》在线作业一

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产经济学》在线作业一

一般认为,房地产经济周期的复苏、萧条期滞后,而繁荣、衰退期超前。
A:正确
B:错误
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房地产经营微观效益目标的核心是()。
A:利润目标
B:销售额目标
C:企业发展目标
D:市场占有率目标
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城市土地规划的依据不包含()。
A:《宪法》
B:《中华人民共和国土地管理法》
C:《民法通则》
D:《中华人民共和国城市规划法》
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城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。
A:正确
B:错误
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我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。
A:正确
B:错误
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屠能的农业区位理论模式是( )
A:利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B:利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C:利润=地租-农业成本-运输费用
D:利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
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( )是整个土地制度的核心,土地关系的基础
A:土地所有制
B:土地承包制
C:所有制
D:社会主义制度
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在我国,国家征用某一农田,如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%,则该地块土地价格应为( )万元。
A:1000
B:10000
C:400
D:无法确定
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二级市场是存量房地产的交易市场,是消费者之间进行横向交易的市场。
A:正确
B:错误
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房地产产权可以为不同所有者占有。
A:正确
B:错误
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房地产价值的双源性来源于(????? )
A:房屋与土地价值的总和
B:生产资料和生活资料的总和
C:土地的固定性
D:土地价值的双源性
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房地产商品的类型主要有( )
A:房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B:建筑地块、房屋、房地产服务
C:生活用房、生产用房、行政用房
D:土地、房屋、附属建筑物
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住宅不仅可以自己享用,而且可以作为遗产遗留给后代,体现了住宅的()功能
A:生活资料
B:发展资料
C:社交
D:资产
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引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的( )
A:间断性变化
B:周期性变化
C:连续性变化
D:偶然性变化
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假设有一宗土地,面积为10000平方米,容积率为4,则规划许可的建筑面积为()。
A:2500平方米
B:10000平方米
C:20000平方米
D:40000平方米
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房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反,是一种负相关关系。
A:正确
B:错误
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房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。
A:正确
B:错误
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前( )申请续期。
A:3个月
B:半年
C:1年
D:2年
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克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为( )
A:三边形
B:四边形
C:六边形
D:圆形
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一般说来,决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。
A:正确
B:错误
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在房地产权利价格中,最完全最充分的物权是房地产的( )
A:所有权
B:使用权
C:经营权
D:抵押权
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大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A:正确
B:错误
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配第最早提出了级差地租的概念,为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:正确
B:错误
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一般来说,()可以通过保险或分散投资的办法得以规避
A:商业风险
B:财务风险
C:静态风险
D:动态风险
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由于土地所有权和经营权垄断及其分离,城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为( )
A:城市绝对地租
B:城市级差地租I
C:城市级差地租Ⅱ
D:城市垄断地租
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房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的( )
A:第一层次
B:第二层次
C:第三层次
D:第四层次
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空气污染是影响房地产价格的()
A:社会因素
B:环境因素
C:经济因素
D:内在因素
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建筑密度是指建筑物物底面积与()之比
A:基础面积
B:总用地面积
C:使用面积
D:城市面积
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影响城市商业地租的最主要因素是( )
A:位置
B:肥力
C:追加投资
D:市场基础设施投入
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土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A:正确
B:错误
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房地产可持续奥鹏天津大学平时在线作业发展的核心是( )
A:主体、配套工程同步建设
B:进度、质量、成本一齐抓
C:经济社会环境协调发展
D:稳定的销售量和利润
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房地产品主要存在于( )
A:生产领域
B:流通领域
C:分配领域
D:消费领域
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传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( )
A:土地市场过度竞争
B:造成土地使用者之间利益不均
C:土地买卖价格不合理
D:土地交易市场无序
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从本质上讲,房地产业是( )
A:主要依靠信贷支持的产业
B:主要依靠自有资金的产业
C:主要依靠流动资金的产业
D:主要依靠长期投资的产业
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房地产的空间的固定性特征决定了( )
A:房地产商品的单一性和非匀质性
B:房地产商品的双源性和统一性
C:房地产商品的普遍性和长期性
D:房地产商品的平衡性和对称性
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在城市级差地租杠杆的调节下,大银行、大公司等商业服务业集中到( )
A:居民住宅区
B:中央商务区
C:低地租的地区
D:环境优雅地区
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只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为()。
A:级差地租
B:级差地租Ⅰ
C:级差地租Ⅱ
D:绝对地租
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土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,不包括()。
A:出售
B:交换
C:放弃
D:赠与
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土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时,( ),出租方负有除去或防止义务。
A:若是由于出租方的原因所致的
B:不论是出租方还是第三方的原因所致的
C:若是由于第三方的原因所致的
D:若是由于承租方的原因所致的
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国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( )
A:等比例关系
B:偏态分布关系
C:正相关关系
D:负相关关系
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