新学期天津大学《房地产开发与经营》在线作业二

奥鹏天津大学平时在线作业

《房地产开发与经营》在线作业二

银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（　　）元。
A:137.5
B:410.2
C:432.2
D:452.2
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在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A:建筑安装工程费
B:公共配套设施建设费
C:土地费用
D:基础设施建设费
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建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。
A:租金收入
B:土地出让收入
C:长期抵押贷款
D:净经营收入
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对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A:变动可能性
B:影响重要性
C:发生经常性
D:类型归属性
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投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。
A:规划设计方案
B:投资估算
C:资源条件
D:投资权益
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在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）。
A:简单平均法
B:移动平均法
C:加权移动平均法
D:指数平滑法
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下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　　）。
A:设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B:知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C:百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D:营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
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资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（　　）分析。
A:现金流量
B:清偿能力
C:资产与负债情况
D:资金盈余或短缺情况
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某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ ）元。
A:994.37
B:1016.81
C:1255.16
D:1387.24
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张某以40万元购买了一处商业店铺奥鹏天津大学平时在线作业用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A:1.07
B:1.47
C:2.07
D:3.33
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银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A:操作风险
B:法律风险
C:信用风险
D:管理风险
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在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。
A:第一阶段
B:第二阶段
C:第三阶段
D:第四阶段
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银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A:1428.74
B:1847.55
C:2279.87
D:2291.27
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买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（　　）。
A:不可移动性
B:适应性
C:弱流动性
D:相互影响性
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房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A:管理费
B:销售费用
C:其他费用
D:前期费用
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下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。
A:解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B:蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C:解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D:蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
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13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。
A:生活方式
B:受教育程度
C:购买动机
D:自我形象
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已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。
A:10.0％
B:14.0％
C:25.0％
D:35.0％
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房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
A:专家打分法
B:三项预测值发
C:解析法
D:蒙特卡洛模拟法
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某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。
A:0.63
B:1.63
C:2.25
D:12.50
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